O tej nieruchomości inwestycyjnej
479 m² nieruchomość dla przedsiębiorcy w Auenwald
205 m² powierzchni mieszkalnej + 274 m² pomieszczeń komercyjnych z halą
Twoja firma. Twój dom. Jedna lokalizacja.
Ten budynek mieszkalno-usługowy jest szczególnie odpowiedni dla przedsiębiorców, zakładów rzemieślniczych, osób prowadzących działalność na własny rachunek i przedsiębiorców, którzy chcą połączyć działalność, biuro, magazyn i mieszkanie w jednej lokalizacji. Nieruchomość jest również interesująca dla nabywców, którzy chcą wykorzystać istniejące powierzchnie mieszkalne i komercyjne jako inwestycję kapitałową.
Najważniejsze dane w skrócie
Cena zakupu: 898.000 €
bez prowizji dla kupującego
Powierzchnia całkowita: ok. 479 m²
Powierzchnia mieszkalna: ok. 205 m²
Powierzchnia komercyjna: ok. 274 m²
Działka: ok. 826 m²
Rok budowy: 2001
Stan: zadbany
Modernizacja: 2024
Lokale mieszkalne: 2, w razie potrzeby również do wykorzystania jako połączona powierzchnia mieszkalna
Pomieszczenia komercyjne: 4 elastycznie wykorzystywane pomieszczenia
Hala: dostępna
Miejsca parkingowe: 10
Ogród: dostępny
Efektywność energetyczna: klasa D
Energia solarna do podgrzewania wody: dostępna
Zbiornik na deszczówkę: dostępny
Na parterze znajduje się ok. 274 m² powierzchni użytkowej przeznaczonej do celów komercyjnych. Istniejące pomieszczenia można wykorzystywać na przykład jako biura, pomieszczenia doradcze, wystawowe, gabinetowe, laboratoryjne, sprzedażowe lub produkcyjne.
Układ pomieszczeń można elastycznie dostosować. Ścianki działowe i drzwi wewnętrzne można częściowo usunąć lub przestawić, dzięki czemu można również stworzyć większe, połączone powierzchnie.
Przylegająca hala oferuje dodatkową przestrzeń, na przykład do przechowywania, na maszyny lub warsztat, a także do wielu innych celów.
Na piętrze znajdują się dwa mieszkania o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 205 m².
Oba lokale mogą być użytkowane oddzielnie lub – tak jak dotychczas – jako połączona powierzchnia mieszkalna.
Nieruchomość oferuje zatem rzadkie połączenie:
Działalność + biuro + magazyn/hala + przestronne mieszkanie w jednej lokalizacji.
Dla przedsiębiorców i osób prowadzących działalność na własny rachunek może to oznaczać krótkie drogi oraz wyraźne oddzielenie strefy pracy i mieszkalnej.
Do działki należy ogród oraz łącznie 10 miejsc parkingowych – 7 miejsc przed budynkiem i 3 dodatkowe miejsca obok hali.
Interesująca również jako inwestycja kapitałowa
Przy wynajmie całego budynku można liczyć na roczne przychody z czynszu w wysokości 50.940 € – tak jak miało to miejsce dotychczas. Przy obecnej cenie zakupu wynoszącej 898.000 € odpowiada to stopie zwrotu brutto w wysokości 5,67 % rocznie.
Budynek posiada centralne ogrzewanie gazowe oraz instalację solarną do podgrzewania wody. Dla powierzchni komercyjnych świadectwo energetyczne wskazuje zużycie ciepła od 99,8 kWh/(m²a) oraz zużycie energii elektrycznej wynoszące 16,5 kWh/(m²a). Dla mieszkań podano klasę efektywności energetycznej D.
Ponadto na nieruchomości znajduje się elektrociepłownia blokowa opalana zrębkami drzewnymi, z obowiązującą umową na sprzedaż energii elektrycznej do sieci. Ta elektrociepłownia wraz z umową na sprzedaż energii elektrycznej do sieci nie jest zawarta w cenie zakupu.
Dla kogo ta nieruchomość jest szczególnie interesująca?
Dla przedsiębiorców:
Biuro, zakład, magazyn/hala oraz 2 mieszkania w jednej lokalizacji.
Dla zakładów rzemieślniczych:
Powierzchnie komercyjne oraz dodatkowa hala i miejsca parkingowe plus 2 mieszkania.
Dla osób samozatrudnionych:
Praca i mieszkanie pod jednym dachem – z wyraźnie wydzielonymi obszarami użytkowanymi komercyjnie.
Dla inwestorów kapitałowych:
479 m² powierzchni całkowitej z rocznymi przychodami z najmu w wysokości 50.940 €.
Chcą Państwo sprawdzić, czy połączenie działalności komercyjnej, hali i mieszkania pasuje do Państwa firmy lub koncepcji użytkowania?
Chętnie pokażemy Państwu nieruchomość osobiście.
Podczas oględzin będą mogli Państwo bezpośrednio na miejscu wyrobić sobie dobre zdanie na temat dużych powierzchni, elastycznie kształtowanego układu pomieszczeń, możliwości użytkowania komercyjnego, miejsc parkingowych, ogrodu oraz obu mieszkań.
Chętnie uzgodnimy z Państwem indywidualny termin oględzin.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Parter:
· 4 wszechstronnie użytkowane pomieszczenia na parterze budynku umożliwiają utworzenie platformy do prowadzenia kompleksowej działalności gospodarczej.
· Te pomieszczenia komercyjne mogą być wykorzystywane jako biuro, powierzchnia wystawowa, gabinet, laboratorium lub jako pomieszczenia produkcyjne, sprzedażowe i doradcze na różne, różnorodne sposoby.
· Możliwe jest również urządzenie jednego lub kilku biur mieszkalnych, jeśli przeważające wykorzystanie powierzchni wskazuje na cel komercyjny.
Zgodnie z przepisami budowlanymi parter budynku nie jest przeznaczony do celów mieszkalnych, lecz został dopuszczony do użytku komercyjnego.
· Ścianki działowe i drzwi wewnętrzne można usunąć lub przestawić, aby stworzyć jeszcze większą spójną powierzchnię – jedynie położenia kolumn stalowej konstrukcji budynku nie można zmienić.
· Piękne podłogi wyłożone płytkami ułatwiają mycie i czyszczenie powierzchni podłogowych.
· Atrakcyjne wstawki z kamienia naturalnego w podłogach przyciągają wzrok.
· Duże okna umożliwiają pracę przy jasnym i przyjemnym świetle dziennym.
· Przylegająca hala oferuje wiele możliwości. Od urządzenia magazynu palet, przez wykorzystanie jako hali maszyn, aż po zastosowanie jako warsztat lub duże pomieszczenie hobbystyczne.
Możliwe jest również urządzenie pięknego obszaru wellness-spa z basenem i sauną.
· 7 miejsc parkingowych przed domem i 3 miejsca parkingowe obok hali z reguły zapewniają wystarczającą ilość miejsca do parkowania pojazdów.
Piętro:
· Po wejściu na piętro z tyłu budynku uzyskuje się dostęp do dwóch pięknych mieszkań.
· Mieszkania mają dobry i przemyślany układ pomieszczeń.
· Oba mieszkania można użytkować jako jedną połączoną powierzchnię mieszkalną, jak miało to miejsce dotychczas, lub użytkować je oddzielnie. Oba mieszkania mają wspólne główne wejście, a następnie oddzielne drzwi wejściowe do mieszkań.
· Przeważnie występujące piękne podłogi wyłożone płytkami ułatwiają mycie i
czyszczenie powierzchni podłogowych.
· Atrakcyjne wstawki z kamienia naturalnego na ścianach i podłodze przyciągają wzrok.
· Każde mieszkanie ma własny piec kominkowy z szybą i może być przytulnym miejscem wypoczynku w chłodne zimowe dni, z inspirującym ogniem drewna, przyjemnym światłem i kojącym ciepłem.
· Widok z piętra na zielony ogród przy domu za każdym razem przynosi odprężenie.
Ogród:
· Ogród obok domu można dobrze wykorzystać jako miejsce relaksu będą.
· Jest to zielona oaza, w której również rodzime ptaki czują się dobrze.
· W ogrodzie rośnie orzech włoski, wiśnia, jabłoń oraz inne drzewa, które latem zapewniają idealny cień.
Inne
Wyłączenie odpowiedzialności
Informacje, plany, obliczenia, zdjęcia i pozostałe
informacje zawarte w niniejszym prospekcie zostały zebrane z najwyższą starannością i opierają się na
dostępnych informacjach. Nie można jednak zagwarantować prawidłowości, kompletności ani aktualności
podanych informacji.
Niniejszy prospekt służy wyłącznie niewiążącej informacji wstępnej i nie stanowi ani
wiążącej oferty, ani uzgodnienia dotyczącego właściwości w rozumieniu prawnym.
Decydujące znaczenie mają wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna.
Dane dotyczące powierzchni, rzuty, cechy wyposażenia oraz przedstawienia i
wizualizacje mogą różnić się od rzeczywistych warunków. Zmiany,
pomyłki, sprzedaż w międzyczasie, wynajem w międzyczasie oraz zmiany cen pozostają wyraźnie
zastrzeżone.
Zdjęcia zostały częściowo poddane obróbce, aby osoby oglądające zdjęcia mogły lepiej wyobrazić sobie,
w jaki sposób można atrakcyjnie urządzić lokale użytkowe i mieszkalne. Służy to
wyłącznie ilustracji i nie stanowi zapewnienia dotyczącego określonych właściwości
ani przeznaczenia. Wyposażenie wnętrz widoczne na wszystkich zdjęciach,
w tym na tych oznaczonych: „Propozycja wyposażenia”, nie jest zawarte w cenie zakupu.
Zainteresowanym zaleca się samodzielne sprawdzenie wszystkich informacji i cech nieruchomości
istotnych dla ich decyzji o zakupie lub wynajmie.
Wyklucza się odpowiedzialność za szkody powstałe w wyniku wykorzystania informacji zawartych w niniejszym prospekcie.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Budynek mieszkalno-usługowy znajduje się w interesującej lokalizacji w Auenwald, popularnej gminie mieszkaniowej w sercu powiatu Rems-Murr.
Atrakcyjne połączenie mieszkania blisko natury, dobrej infrastruktury i bliskości silnych gospodarczo centrów regionu sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.
Auenwald wyróżnia się idyllicznym otoczeniem z rozległymi lasami oraz licznymi możliwościami spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Jednocześnie mieszkańcy i przedsiębiorstwa korzystają z dobrego połączenia z okolicznymi miastami. Backnang, Winnenden i Waiblingen można osiągnąć w krótkim czasie. Również stolica kraju związkowego Stuttgart jest łatwo dostępna zarówno samochodem osobowym, jak i komunikacją publiczną.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkola, szkoły, opieka medyczna oraz oferta gastronomiczna znajdują się w najbliższej okolicy i zapewniają dobrą jakość życia oraz pobytu.
Połączenia komunikacyjne drogami federalnymi regionu oraz bliskość stacji kolei miejskiej S-Bahn i kolei regionalnej w okolicy zapewniają doskonałą dostępność.
Lokalizacja oferuje zatem idealne warunki do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem. Łączy zalety otoczenia blisko natury z możliwościami gospodarczymi i infrastrukturalnymi regionu metropolitalnego Stuttgartu, czyniąc nieruchomość atrakcyjną lokalizacją zarówno dla właścicieli firm, założycieli firm, najemców, klientów, jak i inwestorów.
