About this investment property
479 m² Unternehmerimmobilie in Auenwald
205 m² Wohnen + 274 m² Gewerberäume mit Halle
Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ein Standort.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Unternehmer:innen, Handwerksbetriebe, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Betrieb, Büro, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Käufer, die die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen als Kapitalanlage nutzen möchten.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 898.000 €
provisionsfrei für den Käufer
Gesamtfläche: ca. 479 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Gewerbefläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 826 m²
Baujahr: 2001
Zustand: gepflegt
Modernisierung: 2024
Wohneinheiten: 2, bei Bedarf auch als zusammenhängende Wohnfläche nutzbar
Gewerberäume: 4 flexibel nutzbare Räume
Halle: vorhanden
Stellplätze: 10
Garten: vorhanden
Energieeffizienz: Klasse D
Solarthermie: vorhanden
Regenwasserzisterne: vorhanden
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² gewerblich nutzbare Fläche. Die vorhandenen Räume lassen sich beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Ausstellungs-, Praxis-, Labor-, Verkaufs- oder Produktionsflächen nutzen.
Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Zwischenwände und Innentüren können teilweise entfernt oder versetzt werden, sodass auch größere zusammenhängende Flächen geschaffen werden können.
Die angrenzende Halle bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Lagerung, Maschinen oder Werkstatt oder Vielem mehr.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche.
Die beiden Einheiten können entweder getrennt genutzt oder – wie bisher – als zusammenhängende Wohnfläche genutzt werden.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination:
Betrieb + Büro + Lager/Halle + großzügiges Wohnen an einem Standort.
Für Unternehmer und Selbstständige kann dies kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglichen.
Zum Grundstück gehören ein Garten sowie insgesamt 10 Stellplätze – 7 Stellplätze vor dem Gebäude und 3 weitere Stellplätze neben der Halle.
Interessant auch als Kapitalanlage
Bei der Vermietung des gesamten Gebäudes kann man mit jährlichen Mieteinnahmen von 50.940 € rechnen - so wie dies bisher der Fall war. Dies entspricht beim aktuellen Kaufpreis von 898.000 € einer Bruttorendite von 5,67 % p.a.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solarthermieanlage. Für die Gewerbeflächen weist der Energieausweis einen Wärmeverbrauch von 99,8 kWh/(m²a) und einen Stromverbrauch von 16,5 kWh/(m²a) aus. Für die Wohnungen ist die Energieeffizienzklasse D angegeben.
Zusätzlich befindet sich ein Holzhackschnitzel-Blockheizkraftwerk mit bestehendem Stromeinspeisevertrag am Objekt. Dieses BHKW einschließlich Einspeisevertrag ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?
Für Unternehmer:innen:
Büro, Betrieb, Lager/Halle plus 2 Wohnungen an einem Standort.
Für Handwerksbetriebe:
Gewerbeflächen plus zusätzliche Halle und Stellplätze plus 2 Wohnungen.
Für Selbstständige:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – mit klar nutzbaren gewerblichen Bereichen.
Für Kapitalanleger:
479 m² Gesamtfläche mit Mieteinnahmen von 50.940 € jährlich.
Sie möchten prüfen, ob die Kombination aus Gewerbe, Halle und Wohnen zu Ihrem Unternehmen oder Nutzungskonzept passt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen guten Eindruck über die großen Flächen, die flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, die Stellplätze den Garten und die beiden Wohnungen direkt vor Ort machen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Fittings and features, as described
Rez-de-chaussée :
· 4 pièces polyvalentes au rez-de-chaussée du bâtiment permettent l’aménagement d’une plateforme pour des activités commerciales étendues.
· Ces locaux commerciaux peuvent être utilisés de différentes manières et de façon მრავალ样, comme bureau, espace d’exposition, cabinet, laboratoire ou comme locaux de production, de vente et de conseil.
· Il est également envisageable d’aménager un ou plusieurs bureaux d’habitation, si l’utilisation prédominante des surfaces laisse apparaître une finalité commerciale.
Du point de vue du droit de la construction, le rez-de-chaussée du bâtiment n’est pas autorisé à des fins d’habitation, mais pour une utilisation commerciale.
· Les cloisons intérieures et les portes intérieures peuvent être retirées ou déplacées afin de créer une surface encore plus grande et continue – seules les colonnes de la structure porteuse en acier ne peuvent pas changer d’emplacement.
· Les beaux sols carrelés facilitent l’essuyage et le nettoyage des surfaces au sol.
· Des incrustations attrayantes en pierre naturelle dans les sols attirent le regard.
· De grandes fenêtres permettent de travailler dans une lumière du jour claire et agréable.
· La halle attenante offre de nombreuses possibilités. De l’aménagement d’un entrepôt pour palettes à l’utilisation comme halle pour machines, jusqu’à l’utilisation comme atelier ou grande pièce de loisirs.
Il est également envisageable d’aménager un bel espace bien-être spa avec piscine et sauna.
· Les 7 places de parking devant la maison et les 3 places de parking à côté de la halle offrent généralement suffisamment d’espace pour garer des véhicules.
Étage supérieur :
· Deux beaux appartements s’offrent à vous lorsque l’on accède à l’étage supérieur à l’arrière du bâtiment.
· Une bonne distribution des pièces, bien pensée, existe dans ces appartements.
· On peut utiliser ces deux appartements comme une surface d’habitation continue, comme cela a été le cas jusqu’à présent, ou les utiliser séparément. Les deux appartements ont une entrée principale commune, puis des portes d’entrée d’appartement séparées.
· Les beaux sols carrelés, majoritairement présents, facilitent l’essuyage et
le nettoyage des surfaces au sol.
· Des incrustations attrayantes en pierre naturelle au mur et au sol attirent le regard.
· Chaque appartement dispose de son propre poêle-cheminée avec vitre et peut être apprécié comme un lieu de détente confortable lors des froides journées d’hiver, grâce à un feu de bois inspirant offrant une lumière agréable et une chaleur bienfaisante.
· La vue depuis l’étage supérieur sur le jardin verdoyant près de la maison apporte toujours
une sensation de détente.
Jardin :
· Le jardin à côté de la maison peut très bien être utilisé comme lieu de détente seront.
· C'est une oasis de verdure dans laquelle les oiseaux locaux se sentent également bien.
· Dans le jardin se trouvent un noyer, un cerisier, un pommier ainsi que d'autres arbres qui offrent idéalement de l'ombre en été.
Other
Clause de non-responsabilité
Les indications, plans, calculs, photos et autres
informations contenus dans cette brochure ont été compilés avec le plus grand soin et se fondent sur les
informations disponibles. Toutefois, aucune garantie quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité
des indications ne peut être accordée.
Cette brochure sert exclusivement d’information préalable non contraignante et ne constitue ni
une offre ferme ni un accord sur les caractéristiques au sens juridique.
Seules les stipulations du contrat de vente notarié font foi.
Les indications de surface, plans, caractéristiques d’équipement ainsi que les représentations et
visualisations peuvent différer des conditions réelles. Les modifications,
erreurs, vente intermédiaire, location intermédiaire et modifications de prix restent expressément
réservées.
Les photos ont en partie été retouchées afin que les observateurs d’images puissent mieux s’imaginer
à quel point des locaux commerciaux et d’habitation peuvent être aménagés de manière attrayante avec peu d’efforts. Ceci sert
uniquement à l’illustration et ne constitue aucune garantie quant à des propriétés
ou caractéristiques déterminées. L’aménagement intérieur visible sur toutes les photos,
également sur celles portant la mention : « proposition d’aménagement », n’est pas inclus dans le prix d’achat.
Il est recommandé aux personnes intéressées de vérifier de manière autonome toutes les informations et caractéristiques
essentielles à leur décision d’achat ou de location concernant le bien immobilier.
Toute responsabilité pour des dommages résultant de l’utilisation des
informations contenues dans cette brochure est exclue.
Location
Area and routes
Plan a route
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Location details
L'immeuble d'habitation et commercial se trouve dans un emplacement intéressant à Auenwald,
une commune résidentielle prisée au cœur du district de Rems-Murr.
La combinaison attrayante d'une vie proche de la nature, d'une bonne infrastructure et de la proximité des centres économiquement forts de la région rend l'emplacement attractif tant pour les résidents que pour les commerçants.
Auenwald se distingue par son environnement idyllique avec de vastes forêts et
de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Parallèlement, les habitants
et les entreprises bénéficient d'une bonne desserte vers les villes voisines. Backnang,
Winnenden et Waiblingen sont accessibles en peu de temps. La capitale du Land
Stuttgart est également facilement accessible aussi bien en voiture qu'en transports publics.
Les possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, les jardins d'enfants, les écoles, les soins
médicaux ainsi que les offres gastronomiques se trouvent à proximité et
garantissent une bonne qualité de vie et de séjour.
La desserte via les routes nationales de la région ainsi que la proximité des liaisons S-
Bahn et trains régionaux dans les environs assurent une excellente accessibilité.
L'emplacement offre ainsi des conditions idéales pour combiner habitation et
travail sous un même toit. Il allie les avantages d'un environnement proche de la nature avec les
possibilités économiques et infrastructurelles de la région métropolitaine de Stuttgart et fait du bien immobilier un emplacement attractif pour les chefs d'entreprise, fondateurs d'entreprise, locataires, clients et investisseurs à la fois.
