About this investment property
479 m² Unternehmerimmobilie in Auenwald
205 m² Wohnen + 274 m² Gewerberäume mit Halle
Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ein Standort.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Unternehmer:innen, Handwerksbetriebe, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Betrieb, Büro, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Käufer, die die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen als Kapitalanlage nutzen möchten.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 898.000 €
provisionsfrei für den Käufer
Gesamtfläche: ca. 479 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Gewerbefläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 826 m²
Baujahr: 2001
Zustand: gepflegt
Modernisierung: 2024
Wohneinheiten: 2, bei Bedarf auch als zusammenhängende Wohnfläche nutzbar
Gewerberäume: 4 flexibel nutzbare Räume
Halle: vorhanden
Stellplätze: 10
Garten: vorhanden
Energieeffizienz: Klasse D
Solarthermie: vorhanden
Regenwasserzisterne: vorhanden
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² gewerblich nutzbare Fläche. Die vorhandenen Räume lassen sich beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Ausstellungs-, Praxis-, Labor-, Verkaufs- oder Produktionsflächen nutzen.
Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Zwischenwände und Innentüren können teilweise entfernt oder versetzt werden, sodass auch größere zusammenhängende Flächen geschaffen werden können.
Die angrenzende Halle bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Lagerung, Maschinen oder Werkstatt oder Vielem mehr.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche.
Die beiden Einheiten können entweder getrennt genutzt oder – wie bisher – als zusammenhängende Wohnfläche genutzt werden.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination:
Betrieb + Büro + Lager/Halle + großzügiges Wohnen an einem Standort.
Für Unternehmer und Selbstständige kann dies kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglichen.
Zum Grundstück gehören ein Garten sowie insgesamt 10 Stellplätze – 7 Stellplätze vor dem Gebäude und 3 weitere Stellplätze neben der Halle.
Interessant auch als Kapitalanlage
Bei der Vermietung des gesamten Gebäudes kann man mit jährlichen Mieteinnahmen von 50.940 € rechnen - so wie dies bisher der Fall war. Dies entspricht beim aktuellen Kaufpreis von 898.000 € einer Bruttorendite von 5,67 % p.a.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solarthermieanlage. Für die Gewerbeflächen weist der Energieausweis einen Wärmeverbrauch von 99,8 kWh/(m²a) und einen Stromverbrauch von 16,5 kWh/(m²a) aus. Für die Wohnungen ist die Energieeffizienzklasse D angegeben.
Zusätzlich befindet sich ein Holzhackschnitzel-Blockheizkraftwerk mit bestehendem Stromeinspeisevertrag am Objekt. Dieses BHKW einschließlich Einspeisevertrag ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?
Für Unternehmer:innen:
Büro, Betrieb, Lager/Halle plus 2 Wohnungen an einem Standort.
Für Handwerksbetriebe:
Gewerbeflächen plus zusätzliche Halle und Stellplätze plus 2 Wohnungen.
Für Selbstständige:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – mit klar nutzbaren gewerblichen Bereichen.
Für Kapitalanleger:
479 m² Gesamtfläche mit Mieteinnahmen von 50.940 € jährlich.
Sie möchten prüfen, ob die Kombination aus Gewerbe, Halle und Wohnen zu Ihrem Unternehmen oder Nutzungskonzept passt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen guten Eindruck über die großen Flächen, die flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, die Stellplätze den Garten und die beiden Wohnungen direkt vor Ort machen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Fittings and features, as described
Erdgeschoss:
· 4 vielseitig nutzbare Räume im EG des Gebäudes ermöglichen die Einrichtung einer Plattform für umfassende Geschäftstätigkeiten.
· Diese Gewerberäume können als Büro, Ausstellungsfläche, Praxis, Labor oder als
Produktions-, Verkaufs-, und Beratungsräume auf unterschiedliche und vielfältige Art
und Weise genutzt werden.
· Es ist auch denkbar ein oder mehrere Wohn-Büros einzurichten, wenn die überwiegende Nutzung der Flächen einen gewerblichen Zweck erkennen lässt.
Baurechtlich ist das Erdgeschoss des Gebäudes nicht für Wohnzwecke, sondern für eine gewerbliche Nutzung freigegeben.
· Die Zwischenwände und Innentüren können herausgenommen oder versetzt werden
um eine noch größere zusammenhängende Fläche zu kreieren – lediglich die Säulen des stählernen Gebäudetragwerks können ihren Standort nicht verändern.
· Die schönen Fliesenböden erleichtern das Wischen und Reinigen der Bodenflächen.
· Ansprechende Natursteineinlegearbeiten in den Fussböden sind ein Blickfang.
· Große Fenster ermöglichen das Arbeiten bei hellem und angenehmem Tageslicht.
· Die angrenzende Halle bietet viele Möglichkeiten. Von der Einrichtung eines Palettenlagers über die Nutzung als Maschinenhalle bis hin zur Verwendung als Werkstatt oder großer Hobbyraum.
Auch die Einrichtung eines schönen Wellness-Spa-Bereichs mit Swimmingpool und Sauna ist denkbar.
· Die 7 Parkplätze vor dem Haus und die 3 Parkplätze neben der Halle bieten in der Regel ausreichend Platz um Fahrzeuge zu parken.
Obergeschoss:
· Zwei schöne Wohnungen erschließen sich, wenn man auf der Rückseite des Gebäudes das Obergeschoss betritt.
· Eine gute und durchdachten Raumaufteilung dieser Wohnungen ist vorhanden.
· Man kann diese beiden Wohnungen als eine zusammenhängende Wohnfläche nutzen wie es bisher der Fall war oder diese Wohnungen getrennt nutzen. Beide Wohnungen haben einen gemeinsamen Haupteingang und danach getrennte Wohnungseingangstüren.
· Die überwiegend vorhandenen schönen Fliesenböden erleichtern das Wischen und
Reinigen der Bodenflächen.
· Ansprechende Natursteineinlegearbeiten an Wand und Boden sind ein Blickfang.
· Jede Wohnung hat einen eigenen Kaminofen mit Sichtfenster und kann als gemütlicher Erholungsort an kalten Wintertagen durch ein inspirierendes Holzfeuer mit angenehmem Licht und wohltuender Wärme genossen werden.
· Der Blick vom Obergeschoss in den grünen Garten am Haus bringt einem immer
wieder Entspannung.
Garten:
· Der Garten neben dem Haus kann gut als Ort der Entspannung genutzt werden.
· Es ist eine grüne Oase in der sich auch heimische Vögel wohl fühlen.
· Im Garten steht ein Walnussbaum, ein Kirschbaum, ein Apfelbaum sowie weitere
andere Bäume die im Sommer ideal Schatten spenden.
Other
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Berechnungen, Fotos und sonstigen
Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den
vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder
ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie Darstellungen und
Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen,
Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich
vorbehalten.
Die Fotos wurden zum Teil bearbeitet, so dass sich Bildbetrachter:innen besser vorstellen
können wie leicht Gewerbe- und Wohnräume attraktiv gestaltet werden können. Dies dient
lediglich der Illustration und stellt keine Zusicherung hinsichtlich bestimmter Eigenschaften
oder Bewandtnissen dar. Die Inneneinrichtung die man auf allen Fotos sehen kann,
auch auf denen mit der Bezeichnung: „Einrichtungsvorschlag“, ist nicht im Kaufpreis beinhaltet.
Interessenten werden empfohlen, sämtliche für ihre Kauf- oder Mietentscheidung
wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie eigenständig zu überprüfen.
Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen
Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Location
Area and routes
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Location details
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer interessanten Lage von Auenwald,
einer beliebten Wohngemeinde im Herzen des Rems-Murr-Kreises.
Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Auenwald zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung mit weitläufigen Wäldern und
zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Gleichzeitig profitieren Anwohner
und Unternehmen von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Backnang,
Winnenden und Waiblingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt
Stuttgart ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem
erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische
Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und
gewährleisten eine gute Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen der Region sowie die Nähe zu den S-
Bahn- und Regionalbahnanschlüssen im Umland sorgen für eine ausgezeichnete
Erreichbarkeit.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach. Sie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den
wirtschaftlichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der Metropolregion Stuttgart und macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Firmeninhaber, Firmengründer, Mieter, Kunden und Investoren gleichermaßen.
