Published on 17/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 498 m² |
| Rooms | 22 |
|---|
| Plot area | 253 m² |
|---|
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 901.61 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
++ Der Verkauf erfolgt in einem strukturierten, digitalen Angebotsverfahren. ++
Für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit solider Ertragslage.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2011 sowie 2025 umfangreich renoviert. Das Investitionsvolumen der durchgeführten Maßnahmen beläuft sich auf ca. 200.000 €. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und zeitgemäßer Modernisierung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Kennzahlen im Überblick:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.048 €
- Jahresnettokaltmiete (Soll): 37.098 €
- Bruttomietrendite (Soll): ca. 6,99 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 498 m²
- Grundstücksgröße: ca. 253 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 7
Die Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen:
** Erdgeschoss **
- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 27 m²
** 1. Obergeschoss **
- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** 2. Obergeschoss **
- 5-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** Dachgeschoss **
- 6-Zimmer-Wohnung | ca. 110 m²
Die Mischung aus 1-Zimmer-Einheiten sowie großzügigen Familienwohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache – von Singles bis hin zu Familien oder Wohngemeinschaften.
Jede Einheit verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Investment-Highlights:
* Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (2011 & 2025)
* Solide, massive Bauweise
* Attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit
* Zentrale Lage mit stabiler Nachfrage
* Bestehender Cashflow mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
* Langfristige Wertentwicklungsperspektive
Diskretion & weiteres Vorgehen:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Lagen und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment.
++ Der Verkauf erfolgt in einem strukturierten, digitalen Angebotsverfahren. ++
Es handelt sich nicht um eine Auktion im Rechtssinne. Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung über die Annahme eines Angebots frei.
Ablauf des strukturierten Angebotsverfahrens nach einer Besichtigung:
- Kaufangebote sind nur digital nach vorheriger Registrierung auf einer sicheren Plattform einzureichen
- ein Angebot muss Kaufpreis sowie Finanzierungsbestätigung enthalten
- alle Angebote werden dem Verkäufer nach Ablauf einer Abgabefrist vorgelegt.
Der Verkäufer entscheidet frei über Annahme, Ablehnung oder Eintritt in weitere Verhandlungen. Die Abgabe eines Angebots stellt kein bindendes Rechtsgeschäft dar. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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