Многоквартирный дом с потенциалом роста стоимости – надежная инвестиция в центральном месте.

Key facts

Purchase price & costs

About this house

++ Продажа осуществляется в рамках структурированной цифровой процедуры подачи предложений. ++

Для инвесторов и капиталовкладчиков здесь открывается возможность приобрести многоквартирный дом с солидной доходностью.

Недвижимость была построена в 1906 году в массивном исполнении и в 2011, а также в 2025 годах была капитально отремонтирована. Объем инвестиций в проведенные мероприятия составляет ок. 200.000 €. Сочетание исторического жилого фонда и современной модернизации обеспечивает устойчивую сдачу в аренду, а также долгосрочную стабильность стоимости.

Ключевые показатели в обзоре:

- Годовая чистая холодная арендная плата (факт): 30.048 €
- Годовая чистая холодная арендная плата (план): 37.098 €
- Валовая доходность аренды (план): ок. 6,99 %
- Общая жилая площадь: ок. 498 м²
- Площадь участка: ок. 253 м²
- Количество жилых единиц: 7

Общая жилая площадь ок. 498 м² распределяется на семь жилых единиц с привлекательными и хорошо сдаваемыми планировками:

** Первый этаж **
- 4-комнатная квартира | ок. 93 м²
- 1-комнатная квартира | ок. 27 м²

** 1-й этаж **
- 4-комнатная квартира | ок. 105 м²
- 1-комнатная квартира | ок. 29 м²

** 2-й этаж **
- 5-комнатная квартира | ок. 105 м²
- 1-комнатная квартира | ок. 29 м²

** Мансардный этаж **
- 6-комнатная квартира | ок. 110 м²

Сочетание 1-комнатных квартир и просторных семейных квартир позволяет охватить широкую целевую аудиторию – от одиночек до семей или коммун.

Каждая единица располагает отдельной кладовой в подвале, что дополнительно повышает удобство повседневного использования.

Преимущества инвестиции:

* Объемные ремонтные мероприятия (2011 & 2025)
* Солидная, массивная конструкция
* Привлекательные размеры квартир с устойчивой сдачей в аренду
* Центральное расположение со стабильным спросом
* Уже имеющийся денежный поток с дальнейшим потенциалом повышения аренды
* Долгосрочная перспектива роста стоимости

Дискреция и дальнейшие действия:

В интересах приватности арендаторов внутренние фотографии не публиковались. Мы с удовольствием предоставим вам дополнительные документы по объекту в рамках квалифицированного запроса. Воспользуйтесь сохраняющимся высоким спросом на жилье в городских локациях и обеспечьте себе эту высокодоходную инвестицию.

++ Продажа осуществляется в рамках структурированной цифровой процедуры подачи предложений. ++

Речь не идет об аукционе в юридическом смысле. Продавец свободен в принятии решения о принятии предложения.

Порядок структурированной процедуры подачи предложений после просмотра:
- Предложения о покупкетолько в цифровом виде после предварительной регистрации на безопасной платформе
- предложение должно содержать покупную цену, а также подтверждение финансирования
- все предложения после истечения срока подачи будут представлены продавцу.

Продавец свободно принимает решение о принятии, отклонении или вступлении в дальнейшие переговоры. Подача предложения не является обязывающей юридической сделкой. Договор купли-продажи заключается исключительно путем нотариального удостоверения. Оставляем за собой право на промежуточную продажу.

Покупатель в случае успешной сделки уплачивает комиссию в размере 5,95% от нотариально удостоверенной покупной цены, включая установленный законом НДС. Комиссия считается заработанной и подлежит оплате с заключением нотариального договора купли-продажи.

Location