Published on 17/02/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 498 m² |
| Rooms | 22 |
|---|
| Plot area | 253 m² |
|---|
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 901.61 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
++ La vendita avviene in una procedura digitale di offerta strutturata. ++
Per investitori e investitori di capitale, qui si presenta l’opportunità di acquisire un edificio multifamiliare con solida redditività.
L’immobile è stato edificato nel 1906 in costruzione massiccia e ampiamente ristrutturato negli anni 2011 e 2025. Il volume di investimento delle misure effettuate ammonta a ca. 200.000 €. La combinazione di patrimonio edilizio storico e modernizzazione contemporanea crea una locazione sostenibile e una stabilità di valore a lungo termine.
Indicatori in sintesi:
- Canone netto annuo (effettivo): 30.048 €
- Canone netto annuo (previsto): 37.098 €
- Rendimento lordo da locazione (previsto): ca. 6,99 %
- Superficie abitabile totale: ca. 498 m²
- Superficie del terreno: ca. 253 m²
- Numero di unità abitative: 7
La superficie abitabile complessiva di ca. 498 m² è distribuita su sette unità abitative con tagli attraenti e facilmente locabili:
** Piano terra **
- Appartamento di 4 locali | ca. 93 m²
- Appartamento di 1 locale | ca. 27 m²
** 1° piano **
- Appartamento di 4 locali | ca. 105 m²
- Appartamento di 1 locale | ca. 29 m²
** 2° piano **
- Appartamento di 5 locali | ca. 105 m²
- Appartamento di 1 locale | ca. 29 m²
** Sottotetto **
- Appartamento di 6 locali | ca. 110 m²
La combinazione di unità di 1 locale e appartamenti familiari spaziosi consente di rivolgersi a un ampio target – da single fino a famiglie o coinquilini.
Ogni unità dispone di un locale di deposito separato in cantina, il che aumenta ulteriormente la praticità nella vita quotidiana.
Punti di forza dell’investimento:
* Ampi interventi di ristrutturazione (2011 & 2025)
* Costruzione solida e massiccia
* Tagli degli appartamenti attraenti con sostenibile locabilità
* Posizione centrale con domanda stabile
* Cash flow esistente con ulteriore potenziale di aumento dei canoni
* Prospettiva di sviluppo del valore a lungo termine
Riservatezza & ulteriori passi:
Per rispetto della privacy degli inquilini non sono state pubblicate fotografie degli interni. Saremo lieti di mettervi a disposizione ulteriore documentazione dell’immobile nell’ambito di una richiesta qualificata. Approfittate dell’elevata e persistente domanda di abitazioni in zone urbane e assicuratevi questo investimento ad alto rendimento.
++ La vendita avviene in una procedura digitale di offerta strutturata. ++
Non si tratta di un’asta in senso giuridico. Il venditore è libero nella decisione di accettare un’offerta.
Svolgimento della procedura di offerta strutturata dopo una visita:
- Le offerte di acquisto sono solo da inviare in formato digitale previa registrazione su una piattaforma sicura
- un'offerta deve contenere il prezzo di acquisto e la conferma di finanziamento
- tutte le offerte saranno presentate al venditore dopo la scadenza del termine di presentazione.
Il venditore decide liberamente sull'accettazione, il rifiuto o l'avvio di ulteriori trattative. La presentazione di un'offerta non costituisce un negozio giuridico vincolante. Un contratto di acquisto si conclude esclusivamente tramite autenticazione notarile. Salvo vendita intermedia.
In caso di esito positivo, l'acquirente paga una provvigione pari al 5,95% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio, IVA legale inclusa. La provvigione è maturata ed esigibile con la stipula del contratto di compravendita notarile.
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