++ شقة أنيقة من 3 غرف مع شرفة وموقف سيارات في موقع سكني مرغوب ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4155 Leipzig

سعر البيع: 249.000 €

غرفة: 3

معرف TraumImmo: YKJKRFH

معرف الشريك: 73335850

تاريخ النشر 04/07/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Planitzer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

غرف نوم	2

غرفة	3
الحمامات	1

تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	249.000 €

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- شرفة
- موقع سكني مرغوب
- مسافات قصيرة إلى مرافق التموين والخدمات
________________________________________________________

تقع هذه الشقة الحديثة المجهزة والمكوّنة من ثلاث غرف في الطابق الأول من مبنى مصنّف كمعلم تاريخي، شُيّد عام 1898 وخضع لتجديد شامل عام 1998 مع اهتمام كبير بالتفاصيل. يتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز، ويتميز بموقعه الممتاز في منطقة غوليس الجميلة، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من روزنتال.

تتميز الشقة، بمساحة معيشية واسعة تبلغ 84,20 م²، بتقسيم عملي ومدروس. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر الممر الفسيح الذي يشكّل نقطة الدخول المركزية. الشقة مؤجرة حاليًا منذ عدة سنوات بشكل موثوق، ويحافظ المستأجرون عليها بعناية فائقة. تدعو غرفتا المعيشة والنوم المشرقتان إلى الاسترخاء. أما المطبخ، الذي يمكن الوصول إليه مباشرة من غرفة المعيشة، فهو مناسب جدًا لقضاء أمسيات طبخ مريحة مع الأصدقاء أو العائلة. ويضم الحمام حوض استحمام.

تم تركيب أرضيات لامينيت عالية الجودة في غرف المعيشة والنوم، مما يوفر أجواءً دافئة ومرحبة، بينما زُوّد المطبخ والحمام بالبلاط. كما توفر الشقة قبوًا خاصًا إضافيًا للتخزين.

ويكتمل العرض بموقف سيارات مخصص في الفناء الداخلي.
________________________________________________________

انتباه للمستثمرين:

الشقة مؤجرة منذ 01.05.2021 وتدر إيجارًا شهريًا باردًا قدره 705,00 يورو. وتبلغ رسوم المبنى الشهرية المستحقة حاليًا 350,00 يورو. وينقسم هذا المبلغ إلى 317,36 يورو تكاليف سكن و32,64 يورو مخصصات للاحتياطيات.

يسعدنا أن تتعرفوا شخصيًا في الموقع على عقاركم الجديد.

الموقع

وصف الموقع

في حي غوليس المحبوب للغاية، الواقع شمال وسط مدينة لايبزيغ وعلى مسافة قريبة منه، يُعرض عليكم هنا بنغل أنيق في موقع سكني جميل. تميّز الفيلات الكبيرة والجذابة، والمباني القديمة الأنيقة، والمباني السكنية متعددة الوحدات الفخمة، الطابعَ المعماري المرموق لهذا الحي المطلوب وتضفي على المنطقة المحيطة سحرًا خاصًا.

بفضل شبكة المواصلات الممتازة، يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ في وقت قصير سواء بالسيارة الخاصة أو بوسائل النقل العام. كما توجد عدة خطوط للحافلات في المنطقة المجاورة مباشرة، ما يوفر مرونة إضافية في الحياة اليومية. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A14 خلال 10 دقائق كحد أقصى، وكذلك إلى مطار لايبزيغ/هاله الذي يبعد نحو 15 دقيقة فقط.

إلى جانب البنية التحتية الممتازة، يتميز الموقع أيضًا بملاءمته العالية للحياة اليومية. تقع مرافق التسوق مثل Konsum وKaufland وEdeka، والصيدليات، والأطباء، والمدارس في المنطقة القريبة ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. وبذلك تتوفر جميع احتياجات الحياة اليومية على أفضل وجه.

كما تتاح مجموعة متنوعة من الخيارات لقضاء أوقات الفراغ: سواء كانت جولات بالدراجات عبر روسنتال القريب، أو رحلات إلى حديقة حيوان لايبزيغ، أو إلى قصر غوليس الصغير، أو إلى غابة الأويِن وبحيرة أوينزي – توفر المنطقة المحيطة العديد من الوجهات الجذابة وتؤكد القيمة السكنية العالية لهذا الحي المرغوب.