منزل سكني ساحر في موقع متميز في كلاينماخنو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

البيانات الأساسية بنظرة سريعة:
• الأرض: 556 م² (موقع جزئي حر وغير مبني – غير محاصر!)
• المساحة السكنية: حوالي 92 م² (توزيع مثالي وصديق للعائلات للغرف)
• إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 150 م² (بما في ذلك قبو كامل جاف)
• طريقة البناء: منزل سكني متين مزود بقبو
• سعر العرض: 730.000 € (قابل للتفاوض)
• البيع: من المالك مباشرة (دون عمولة!)

مرحبًا بكم في فايدنبوش! في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة والهادئة في كلاينماخنو، ينتظر هذا المنزل السكني الصادق والمميز بطابعه مالكيه الجدد. ونبدأ بالميزة الأهم: تتميز قطعة الأرض البالغة مساحتها 556م² بموقعها الجزئي النادر والحر بشكل رائع. فهي توفر مسافة كبيرة، وضوء نهار استثنائيًا، وإحساسًا حقيقيًا بالحرية.

يوفر المنزل نفسه، بمساحة سكنية تبلغ 92 م²، توزيعًا ممتازًا ومدمجًا للغرف، وهو مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة. تتميز منطقة المعيشة الفسيحة بأرضيات خشبية أصلية وبميزة معمارية بارزة: نافذة منزلقة كبيرة (تم تركيبها عام 2004) تفتح المنزل باتجاه الحديقة وتتيح الوصول المباشر إلى التراس الشمسي الواسع. وفي الطابق العلوي يؤدي درج شديد الانحدار ذي طابع ساحر إلى علية السقف المجهزة بالفعل – وهي مثالية كمكتب منزلي مريح أو غرفة ألعاب أو مكان للراحة. ومن المزايا الحقيقية القبو الكامل الجاف نسبيًا، الذي يوفر لكم إجمالي مساحة قابلة للاستخدام يبلغ 151 م².

الهيكل والتحديثات

تم إنجاز الأعمال المكلفة! هذا المنزل ليس بحاجة إلى ترميم شامل، بل هو عقار مُعتنى به تقنيًا، حيث جُدّدت بالفعل أهم الأنظمة الرئيسية بما يضمن صلاحيتها للمستقبل:

• 🔥 التدفئة: نظام تدفئة غاز حديث من عام 2020 (لا يوجد إلزام قانوني بالاستبدال وفقًا لقانون GEG!).
• 🛁 الحمام: تم تجديده بذوق رفيع عام 2014.
• ⚡ الكهرباء: جُدّدت جميع تمديدات الكهرباء عام 2004.
• 🪵 السقف والعزل: أُعيد تغطية السقف عام 2004، وهو معزول بشكل متين بصوف معدني عالي الجودة (الصوف الصخري).
• 💧 البنية التحتية: مياه الصرف وتوصيلات المنزل في حالة ممتازة. لا توجد مساهمات تطوير مستحقة أو أعباء عقارية!

الحديقة واحة خضراء تضم مخزونًا قديمًا رائعًا من النباتات والشجيرات النامية، التي توفر لكم فورًا حجبًا طبيعيًا للمناظر. وبصراحة، توجد بعض الأعمال التجميلية المتراكمة الصغيرة داخل المنزل وحوله: ينبغي إعادة صنفرة الأرضيات الخشبية الساحرة في المنزل جزئيًا، كما أن الجدران تحتاج إلى طلاء جديد وفقًا لذوقكم "من حيث الذوق، يحتاج العشب إلى بعض العناية، أما المرآب الأقدم (المتمتع بحماية حقوق الملكية القائمة) فيُستخدم حاليًا بشكل أكبر كمساحة تخزين. وتعود النوافذ ذات الزجاج المزدوج إلى عام 2003، ويمكن تجديدها على المدى المتوسط.

ميزتكم: لقد أخذنا هذه النقاط بعين الاعتبار بشكل عادل بالفعل في سعر العرض. أنتم لا تستثمرون هنا في تقنيات باهظة الثمن، بل تحتفظون بكامل الحرية في التصميم لإضفاء طابعكم البصري الشخصي تمامًا على هذه الجوهرة!

الإمكانات القانونية للبناء
بفضل نسبة تغطية الأرض المعتادة في المنطقة السكنية GRZ (نسبة مساحة الأرض المبنية) البالغة 0,15، والمساحة الأساسية المدمجة للمنزل القائم، يوجد هنا (رهناً بموافقة الجهات المختصة) هامش حسابي يبلغ حوالي 20 إلى 23 م² لإضافة حديثة أو حديقة شتوية.

يتم البيع من مالك خاص، وبالتالي فهو معفى تمامًا من عمولة المشتري. يُرجى، ويفضل عند طلب المعاينة، تجهيز تأكيد تمويل حديث من مصرفكم أو إثبات ملاءة ائتمانية مماثل. نتطلع إلى رسالتكم!

الموقع