CITYHOUSE: فيلا ساحرة تتمتع بإمكانات وتاريخ في موقع مفضل مع قطعة أرض كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استثمار آمن وفرصة استثمارية!

فيلا مع عقد إيجار مدى الحياة في موقع مرغوب بجوار غابة كونيغسفورست.

تقع هذه الفيلا الساحرة من ثلاثينيات القرن الماضي في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة مباشرةً بجوار غابة كونيغسفورست، وتجمع بين السحر التاريخي والإمكانات الاستثنائية. على قطعة أرض واسعة شبيهة بالحديقة تبلغ مساحتها حوالي 1.095 م²، يوفر المنزل العائلي مساحة سكنية تبلغ نحو 165 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 60 م² للطابق العلوي، بإجمالي مساحة استخدام تبلغ 145 م² شاملة القبو والغرف الملحقة.

منذ الممر الواسع والحديقة الأمامية المُعتنى بها بعناية، يتكوّن انطباع أولي مهيب. تتميز قطعة الأرض الفسيحة بأشجار قديمة، وشجيرات مرتبة بعناية، وأحواض زهور متفتحة، وحتى أشجار نخيل تضفي على العقار أجواءً متوسطية. ومن التراس الشمسي الكبير والمثير للإعجاب ينفتح منظر رائع على الحديقة - مكان مثالي للاسترخاء والاستمتاع.

في الطابق الأرضي توجد منطقة استقبال ترحيبية مع خزانة ملابس وتفاصيل تعود إلى الماضي ودورة مياه للضيوف. كما توجد مطبخ منفصل مع وصول مباشر إلى التراس، وغرفة ممر، وغرفة طعام بباب مزدوج كبير، بالإضافة إلى غرفة معيشة توفر أيضاً إمكانية الوصول إلى التراس.

صُمم الطابق العلوي كوحدة سكنية مستقلة. ويضم ممراً، وغرفة معيشة مع حديقة شتوية صغيرة، وغرفة نوم مع شرفة وحمام مجاور، بالإضافة إلى مطبخ منفصل. يناسب هذا التقسيم بشكل مثالي السكن متعدد الأجيال أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

يوفر الطابق العلوي المُجهز للسكن مساحة إضافية تبلغ حوالي 60 م². ويضم ثلاث غرف أخرى - إحداها مزودة بتوصيلات للمطبخ - بالإضافة إلى حمام ومدخل إلى العلية. كان هذا الطابق يُستخدم سابقاً من قِبل موظفي المنزل. أما العلية نفسها فتتيح إمكانات إضافية للتوسعة، وبالتالي فرصاً أخرى للتصميم والاستغلال.

المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر فيه مساحات واسعة لاستخدامات متنوعة. وبالإضافة إلى غرفة التدفئة، توجد هنا عدة غرف كانت تُستخدم حتى الآن كورشة هوايات، فضلاً عن مدخل مباشر إلى المرآب المزدوج - عملي ومريح في آن واحد.

الواجهة الخارجية للمنزل في حالة جيدة، بينما تحتاج المساحات الداخلية إلى أعمال تجديد وترميم. وبذلك تتاح للمالكين الجدد فرصة إمكانية تصميم المنزل وفقًا للتصورات الفردية والجمع بين راحة السكن العصرية والأجواء التاريخية. يتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز.

يُباع العقار مع إبرام عقد إيجار لاحق مع المالكة الحالية. ويتضمن العقد استبعادًا للإنهاء طوال حياتها وإيجارًا شهريًا باردًا قدره 3.000,00 يورو. يسعدنا توضيح المزيد من التفاصيل لكم في لقاء شخصي.

يتميز هذا العقار الاستثنائي بموقعه في منطقة سكنية راقية وهادئة على حافة الغابة، وبالسحر الحنيني للهندسة المعمارية، وبإمكاناته الكبيرة للتطوير. عقار ذو تاريخ وقيمة نادرة - مثالي لعشاق الفيلات الكلاسيكية الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل بطابع استثنائي.

لدواعٍ تتعلق بالخصوصية، ننشر جزءًا فقط من الصور الداخلية.

يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات على موقعنا الإلكتروني:
www.cityhouse-immobilien.de

مواعيد المعاينة ممكنة في أي وقت بعد التنسيق!

لإجراء المعاينات، يُرجى تقديم إثبات ملاءة مالية مناسب.

نتطلع إلى لقائكم!

فريق Cityhouse
يحد Rath/Heumar من الشرق غابة Königsforst، وبالتالي Bergisch Gladbach وRösrath، ومن الجنوب Eil، ومن الغرب Gremberghoven وOstheim، ومن الشمال الغربي Neubrück وBrück.
يقع Rath/Heumar على الحدود الشرقية لمدينة كولونيا. تحد غابة Königsforst هذا الحي، ولذلك يقع Rath/Heumar في موقع طبيعي خلّاب للغاية. ومن أبرز معالمه برج كنيسة رومانية قديمة يعود تاريخها إلى القرن الثاني عشر. ويشتهر قصر Röttgen بكونه أحد أجمل وأنجح مرافق تربية الخيول الأصيلة في ألمانيا. كما أن جزءًا من المربط محمي بوصفه معلمًا تاريخيًا.
ومن المزايا الإضافية لمنطقة Rath/Heumar الخلابة أن عددًا قليلاً فقط من السيارات يمر عبر شوارعها الجميلة المحاطة بالأشجار. ومع ذلك، فإن شبكة المواصلات ممتازة بالنسبة لموقع يقع على أطراف المدينة.
يحد Rath/Heumar غابة Königsforst ومنطقة Wahner Heide. وتوفر هذه المناطق الغابية ومناطق الاستجمام القريبة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. كما توجد في Rath/Heumar بعض الملاعب الرياضية التي تسعد خصوصًا محبي الرياضة.
وقد تطور في شارع Rösrather Straße مركز فرعي يضم مرافق للتسوق وبعض المطاعم. ويمكن العثور هنا أيضًا على كل ما يلزم للاحتياجات اليومية.
يوفر خط قطار Stadtbahn رقم 9، بالإضافة إلى عدة خطوط حافلات، اتصالًا جيدًا بوسائل النقل المحلية. غربًا من هويْمار، تتوقف أيضًا S13 عند شارع فرانكفورتر. وبالسيارة يوجد اتصال مباشر بالطريق السريع A3 عبر كولن-كونيغسفورست، ومن هنا أيضًا اتصال جيد بالطريقين السريعين A4 وA59.
الطابق الأرضي

- منطقة المدخل، الممر/الردهة

- مرحاض للضيوف

- الغرفة 1

- مطبخ مع منفذ إلى التراس

- غرفة طعام بباب مزدوج الجناحين يؤدي إلى غرفة المعيشة

- غرفة معيشة مع منفذ إلى التراس

- تراس مع درج إلى الحديقة

__________________________________________________

الطابق العلوي

- ممر / مدخل منفصل

- مطبخ

- غرفة معيشة مع حديقة شتوية صغيرة

- غرفة نوم مع شرفة

- حمام داخلي مزود بحوض استحمام ودش ومغسلتين مزدوجتين

___________________________________________

الطابق العلوي الأخير

- ممر

- 3 غرف منفصلة

- حمام

- منفذ إلى العلية

__________________________________________________________

القبو

- غرفة التدفئة/غرفة الغسيل

- غرفة هوايات

- ورشة

- غرفة مؤن

- مرآب مزدوج، مع منفذ من القبو

- نوافذ زجاج مفرد جزئيًا وزجاج مزدوج جزئيًا (خشبية) في الطابق الأول والطابق الأرضي

- نوافذ زجاج مزدوج (بلاستيكية) في الطابق الثاني

- مظلة شمسية على التراس الكبير

- مصاريع رول على معظم النوافذ

- درج خشبي ذو طابع نوستالجي

- مرآب مزدوج بباب كهربائي

- تدفئة مركزية بالغاز
يمكنكم العثور على مزيد من الصور والمعلومات على موقعنا الإلكتروني:

www.cityhouse-immobilien.de

يسعدنا الاتفاق معكم على موعد للمعاينة، لذا يرجى التواصل معنا.

جميع البيانات دون ضمان، وتستند حصريًا إلى المعلومات التي نقلها إلينا موكلنا. ولا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. مع الاحتفاظ بحق الخطأ. ينشأ عقد الوساطة معنا إما من خلال اتفاق كتابي، أو أيضًا من خلال الاستفادة من نشاطنا كوسطاء على أساس وصف العقار. تبلغ نسبة العمولة في العقارات المباعة 3,57 % من قيمة الشراء الموثقة لدى كاتب العدل، شاملة ضريبة القيمة المضافة. تُحتسب العمولة من سعر الشراء مضافًا إليه أي خدمات أخرى يقدمها المشتري للبائع (مثل تحمل أعباء السجل العقاري، أو بدل التنازل عن التجهيزات، أو بيع المخزون، إلخ). ولا يؤثر التخفيض اللاحق لسعر الشراء على استحقاق الوسيط للعمولة. تصبح العمولة مستحقة ومواجبة الدفع عند توثيق عقد الشراء. وبصفتنا وسطاء، يمكننا أيضًا العمل لصالح جهة البائع مقابل عمولة. لمزيد من التفاصيل، يرجى الرجوع إلى شروطنا العامة شروط الأعمال (الشروط والأحكام العامة).

إرشادات بشأن حق العدول

يحق لكم العدول عن هذا العقد خلال أربعة عشر يومًا دون إبداء أسباب. وتبلغ مدة العدول أربعة عشر يومًا اعتبارًا من يوم إبرام العقد. ولممارسة حقكم في العدول، يتعين عليكم إبلاغنا
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
الفاكس: 0221-57080089
البريد الإلكتروني: info@cityhouse-immobilien.de

من خلال بيان واضح (مثل خطاب يُرسل بالبريد أو فاكس أو بريد إلكتروني) بقراركم العدول عن هذا العقد. ويمكنكم استخدام نموذج العدول المرفق لهذا الغرض، إلا أنه ليس إلزاميًا. وللحفاظ على مهلة العدول، يكفي إرسال الإخطار بممارسة حق العدول قبل انتهاء مهلة العدول.


آثار العدول

إذا قمتم بالعدول عن هذا العقد، فسنعيد إليكم جميع المدفوعات التي تلقيناها منكم، دون تأخير وعلى أبعد تقدير خلال أربعة عشر يومًا من اليوم الذي وصلنا فيه إخطاركم بالعدول عن هذا العقد. وسنستخدم في هذا السداد وسيلة الدفع نفسها التي استخدمتموها في المعاملة الأصلية، ما لم يُتفق معكم صراحةً على خلاف ذلك؛ ولن تُفرض عليكم بأي حال من الأحوال رسوم بسبب هذا السداد. وإذا طلبتم بدء الخدمات خلال مهلة العدول، فيتعين عليكم دفع مبلغ مناسب لنا، يتناسب مع نسبة الخدمات المقدمة حتى الوقت الذي أبلغتمونا فيه بممارسة حق العدول فيما يتعلق بهذا العقد، مقارنةً بالنطاق الإجمالي للخدمات المنصوص عليها في العقد.

نهاية إرشادات بشأن حق العدول

الموقع