A propos de cette maison
Investissement et placement sécurisé !
Villa avec bail à vie dans un emplacement recherché au bord de la Königsforst.
Cette charmante villa des années 1930 se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, directement au bord de la Königsforst, et allie charme historique et potentiel exceptionnel. Sur un vaste terrain d’environ 1 095 m², semblable à un parc, cette maison individuelle offre une surface habitable d’environ 165 m² ainsi qu’une surface utile supplémentaire d’environ 60 m² pour les combles, soit au total 145 m² de surface utile avec la cave et les pièces annexes.
La vaste allée et le jardin soigneusement aménagé donnent déjà une première impression représentative. Le terrain spacieux séduit par ses arbres anciens, ses arbustes soigneusement plantés, ses massifs fleuris et même ses palmiers, qui confèrent à la propriété une atmosphère méditerranéenne. Depuis la grande et impressionnante terrasse ensoleillée, une vue remarquable s’ouvre sur le jardin : un lieu idyllique pour se détendre et profiter pleinement.
Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’accueil invitant avec vestiaire, des détails nostalgiques et des toilettes pour invités. Il y a également une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, une pièce de passage et une salle à manger avec une grande porte à deux battants, ainsi qu’un salon offrant lui aussi un accès à la terrasse.
L’étage supérieur est conçu comme une unité d’habitation indépendante. Il comprend un couloir, un salon avec une petite véranda, une chambre avec balcon et salle de bains attenante, ainsi qu’une cuisine séparée. Cette configuration convient parfaitement à une habitation intergénérationnelle ou à la combinaison du logement et du travail sous un même toit.
Les combles aménagés en espace habitable offrent une surface utile supplémentaire d’environ 60 m². Ils comprennent trois pièces supplémentaires, dont une avec des raccordements pour une cuisine, ainsi qu’une salle de bains et l’accès au grenier. Autrefois, cet étage était utilisé par le personnel de maison. Le grenier lui-même offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et donc de nouvelles possibilités de conception.
La maison dispose d’une cave couvrant toute sa surface, qui offre de généreux espaces pour les usages les plus divers. Outre la chaufferie, elle comprend plusieurs pièces qui étaient jusqu’à présent utilisées comme atelier de loisirs, ainsi qu’un accès direct au garage double : pratique et confortable à la fois.
La façade extérieure de la maison est en bon état, tandis que les espaces intérieurs nécessitent une remise en état et des travaux de rénovation. Les nouveaux propriétaires disposent ainsi de la Possibilité d’aménager la maison selon ses souhaits individuels et d’associer le confort d’habitation moderne à une ambiance historique. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz.
Le bien est vendu avec un contrat de location consécutif pour la propriétaire actuelle. Le contrat comprend une exclusion de résiliation à vie et un loyer mensuel hors charges de 3.000,00 euros. Nous vous expliquerons volontiers les détails supplémentaires lors d’un entretien personnel.
Ce bien immobilier exceptionnel séduit par sa situation dans un quartier résidentiel calme et haut de gamme en lisière de forêt, le charme nostalgique de son architecture et son grand potentiel de développement. Un domaine chargé d’histoire et présentant une grande rareté - idéal pour les amateurs de villas classiques à la recherche d’un investissement à long terme au caractère exceptionnel.
Pour des raisons de discrétion, nous ne publions qu’une partie des photos intérieures.
Vous trouverez de plus amples informations sur notre site Internet :
www.cityhouse-immobilien.de
Des rendez-vous de visite sont possibles à tout moment sur accord préalable !
Pour les visites, un justificatif de solvabilité correspondant est demandé.
Nous nous réjouissons de vous accueillir !
Votre équipe Cityhouse
Rath/Heumar est limitrophe à l’est de la Königsforst et donc de Bergisch Gladbach et Rösrath, au sud d’Eil, à l’ouest de Gremberghoven et Ostheim, et au nord-ouest de Neubrück et Brück.
Rath/Heumar se situe à la limite orientale de la ville de Cologne. La Königsforst borde ce quartier, ce qui confère à Rath/Heumar un cadre très idyllique. Son emblème remarquable est l’ancienne tour d’une église romane datant du XIIe siècle. Le château de Röttgen est réputé comme l’un des plus beaux et des plus prestigieux élevages de chevaux pur-sang d’Allemagne. Le haras est même partiellement classé monument historique.
Un autre atout de l’idyllique Rath/Heumar est que peu de voitures circulent dans ses belles rues bordées d’arbres. La desserte reste néanmoins optimale pour un quartier périphérique.
Rath/Heumar est limitrophe de la Königsforst et de la Wahner Heide. Ces espaces forestiers et de détente offrent un large éventail de possibilités de loisirs. On trouve également encore plusieurs terrains de sport à Rath/Heumar, qui raviront particulièrement les amateurs de sport.
Un sous-centre commercial avec des commerces et plusieurs établissements de restauration s’est développé le long de la Rösrather Straße. On y trouve également tout le nécessaire pour les besoins quotidiens.
La ligne 9 du tramway ainsi que plusieurs lignes de bus assurent une bonne desserte par les transports en commun. À l’ouest de Heumar, le S13 s’arrête également à la Frankfurter Straße. En voiture, on bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A3 via Köln-Königsforst, ainsi que d’une bonne liaison avec les autoroutes A4 et A59.
Rez-de-chaussée
- Entrée, couloir/hall
- WC invités
- Pièce 1
- Cuisine avec accès à la terrasse
- Salle à manger avec porte à deux vantaux donnant sur le salon
- Salon avec accès à la terrasse
- Terrasse avec escalier menant au jardin
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Premier étage
- Couloir / entrée séparée
- Cuisine
- Salon avec petite véranda
- Chambre avec balcon
- Salle de bains attenante avec baignoire et douche, double lavabo
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Combles
- Couloir
- 3 pièces séparées
- Salle de bains
- Accès au grenier
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Sous-sol
- Local de chauffage/buanderie
- Salle de loisirs
- Atelier
- Cellier
- Garage double avec accès depuis le sous-sol
- Fenêtres en partie à simple vitrage et en partie à double vitrage (bois) au 1er étage et au rez-de-chaussée
- Fenêtres à double vitrage (PVC) au 2e étage
- Store banne sur la grande terrasse
- Volets roulants majoritairement présents aux fenêtres
- Escalier en bois nostalgique
- Garage double avec porte électrique
- Chauffage central au gaz
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Vous avez le droit de vous rétracter du présent contrat dans un délai de quatorze jours sans avoir à justifier de motifs. Le délai de rétractation est de quatorze jours à compter du jour de la conclusion du contrat. Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez nous informer
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Conséquences de la rétractation
Si vous vous rétractez du présent contrat, nous devons vous rembourser tous les paiements que nous avons reçus de votre part, sans retard excessif et au plus tard dans les quatorze jours à compter du jour où nous avons reçu la communication de votre rétractation du présent contrat. Pour ce remboursement, nous utiliserons le même moyen de paiement que celui que vous avez utilisé pour la transaction initiale, sauf accord exprès contraire avec vous ; en aucun cas, ce remboursement ne vous occasionnera de frais. Si vous avez demandé que les services commencent pendant le délai de rétractation, vous devez nous verser un montant raisonnable correspondant à la proportion des services déjà fournis jusqu’au moment où vous nous informez de l’exercice de votre droit de rétractation concernant le présent contrat, par rapport à l’ensemble des services prévus au contrat.
Fin de l’information sur le droit de rétractation
