Sobre esta casa
¡Inversión y oportunidad de inversión segura!
Villa con contrato de alquiler vitalicio en una ubicación muy solicitada junto al Königsforst.
Esta encantadora villa de los años 30 se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas, directamente junto al Königsforst, y combina el encanto histórico con un potencial extraordinario. En una amplia parcela de aproximadamente 1.095 m², similar a un parque, la vivienda unifamiliar ofrece una superficie habitable de unos 165 m², así como una superficie útil adicional de aproximadamente 60 m² en el ático; en total, incluyendo el sótano y las dependencias, 145 m² de superficie útil.
Ya la amplia entrada y el cuidado jardín delantero transmiten una primera impresión representativa. La extensa parcela deleita con árboles antiguos, arbustos cuidadosamente dispuestos, parterres floridos e incluso palmeras, que confieren a la propiedad un ambiente mediterráneo. Desde la gran e impresionante terraza soleada se abre una vista magnífica sobre el jardín: un lugar idílico para relajarse y disfrutar.
En la planta baja se encuentran una acogedora zona de recepción con guardarropa, detalles nostálgicos y un aseo de invitados. Además, hay una cocina independiente con acceso directo a la terraza, una habitación de paso y un comedor con una gran puerta de doble hoja, así como un salón que también ofrece acceso a la terraza.
La planta superior está concebida como una unidad residencial independiente. Aquí se encuentran un pasillo, un salón con un pequeño jardín de invierno, un dormitorio con balcón y baño contiguo, así como una cocina independiente. Esta distribución es ideal para vivir con varias generaciones o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
El ático, acondicionado para uso residencial, ofrece espacio adicional con una superficie útil de aproximadamente 60 m². Comprende otras tres habitaciones —una de ellas con conexiones para cocina—, además de un baño y el acceso al desván. Antiguamente, esta planta era utilizada por el personal de la casa. El propio desván ofrece un potencial adicional de ampliación y, por tanto, más posibilidades de diseño.
La casa cuenta con sótano completo y ofrece allí amplias superficies para diversos usos. Además de la sala de calefacción, hay varias habitaciones que hasta ahora se utilizaban como taller de ocio, así como un acceso directo al garaje doble: práctico y cómodo a la vez.
La fachada exterior de la casa se encuentra en buen estado, mientras que los espacios interiores necesitan rehabilitación y renovación. Esto ofrece a los nuevos propietarios la Posibilidad de diseñar la casa según las preferencias individuales y combinar el confort residencial moderno con un ambiente histórico. El edificio se calienta mediante calefacción central de gas.
La propiedad se vende con un contrato de arrendamiento posterior para la actual propietaria. El contrato incluye una exclusión de rescisión de por vida y un alquiler mensual neto de 3.000,00 euros. Estaremos encantados de explicarle más detalles en una conversación personal.
Esta propiedad especial convence por su ubicación en una zona residencial tranquila y exclusiva al borde del bosque, el encanto nostálgico de su arquitectura y su gran potencial de desarrollo. Una propiedad con historia y un alto valor de rareza, ideal para los amantes de las villas clásicas que buscan una inversión a largo plazo con un carácter extraordinario.
Por motivos de discreción, solo publicamos una parte de las fotografías interiores.
Encontrará más información en nuestro sitio web:
www.cityhouse-immobilien.de
¡Las visitas son posibles en cualquier momento previa concertación!
Para las visitas se solicita un comprobante de solvencia correspondiente.
¡Esperamos su visita!
Su equipo de Cityhouse
Rath/Heumar limita al este con Königsforst y, por tanto, con Bergisch Gladbach y Rösrath; al sur, con Eil; al oeste, con Gremberghoven y Ostheim; y al noroeste, con Neubrück y Brück.
Rath/Heumar se encuentra en el límite oriental de la ciudad de Colonia. Königsforst limita con este distrito, por lo que Rath/Heumar está situado en un entorno muy idílico. Su principal monumento es la antigua torre de una iglesia románica del siglo XII. El castillo de Röttgen es famoso por ser uno de los criaderos de caballos pura sangre más bellos y exitosos de Alemania. El criadero está protegido parcialmente como monumento histórico.
Otra ventaja de la idílica zona de Rath/Heumar es que por sus hermosas calles bordeadas de árboles circulan pocos automóviles. No obstante, las conexiones de transporte son óptimas para una ubicación en las afueras de la ciudad.
Rath/Heumar limita con Königsforst y Wahner Heide. Estas zonas boscosas y de recreo ofrecen una amplia variedad de posibilidades de ocio. Además, en Rath/Heumar hay varios campos deportivos que hacen las delicias, especialmente, de los aficionados al deporte.
En Rösrather Straße se ha desarrollado un subcentro con comercios y varios establecimientos gastronómicos. Aquí también se encuentra todo lo necesario para las necesidades diarias.
La línea 9 del tren urbano, así como varias líneas de autobús, ofrecen buenas conexiones de transporte público local. Al oeste Desde Heumar, la línea S13 también para en la Frankfurter Straße. En coche se dispone de acceso directo a la autopista A3 a través de Köln-Königsforst y desde aquí también de buenas conexiones con la A4 y la A59.
Planta baja
- Zona de entrada, pasillo/recibidor
- Aseo de invitados
- Habitación 1
- Cocina con acceso a la terraza
- Comedor con puerta de doble hoja hacia el salón
- Salón con acceso a la terraza
- Terraza con escaleras al jardín
__________________________________________________
Planta superior
- Pasillo / Entrada independiente
- Cocina
- Salón con pequeño jardín de invierno
- Dormitorio con balcón
- Baño en suite con bañera y ducha, lavabo doble
___________________________________________
Buhardilla
- Pasillo
- 3 habitaciones independientes
- Baño
- Acceso al desván
__________________________________________________________
Sótano
- Sala de calefacción/lavadero
- Sala de ocio
- Taller
- Trastero
- Garaje doble con acceso desde el sótano
- Ventanas parcialmente de acristalamiento simple y parcialmente de acristalamiento doble (madera) en la 1.ª planta y la planta baja
- Ventanas de acristalamiento doble (PVC) en la 2.ª planta
- Toldo en la terraza grande
- Persianas enrollables en la mayoría de las ventanas
- Escalera de madera nostálgica
- Garaje doble con puerta eléctrica
- Calefacción central de gas
Encontrará más imágenes e información en nuestra página web:
www.cityhouse-immobilien.de
Estaremos encantados de concertar una visita con usted; no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Todos los datos se proporcionan sin garantía y se basan exclusivamente en la información que nos ha transmitido nuestro cliente. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de estos datos. Salvo error.El contrato de intermediación con nosotros se formaliza mediante acuerdo escrito o también mediante la utilización de nuestros servicios de intermediación sobre la base de la ficha del inmueble. La comisión en operaciones de compraventa asciende al 3,57 % del importe de compra certificado notarialmente, IVA incluido. La comisión se calcula sobre el precio de compra más cualquier otra prestación del comprador al vendedor (como, por ejemplo, la asunción de cargas registrales, la compensación por instalaciones, la venta de inventario, etc.). La reducción posterior del precio de compra no afecta al derecho del agente a percibir la comisión. La comisión se devenga y vence en el momento de la certificación notarial del contrato de compraventa. Como agentes inmobiliarios, también podemos actuar para la parte vendedora sujeta al pago de comisión. Para más detalles, consulte nuestras Condiciones GeneralesTérminos y condiciones generales (TCG).
Información sobre el derecho de desistimiento
Tiene derecho a desistir de este contrato en un plazo de catorce días sin indicar los motivos. El plazo de desistimiento es de catorce días a partir del día de la celebración del contrato. Para ejercer su derecho de desistimiento, debe informarnos a
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de
mediante una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal, fax o correo electrónico) sobre su decisión de desistir de este contrato. Para ello puede utilizar el formulario modelo de desistimiento adjunto, aunque no es obligatorio. Para respetar el plazo de desistimiento, basta con enviar la comunicación relativa al ejercicio del derecho de desistimiento antes de que finalice dicho plazo.
Consecuencias del desistimiento
Si desiste de este contrato, le devolveremos todos los pagos que hayamos recibido de usted de forma inmediata y, como máximo, en un plazo de catorce días a partir del día en que recibamos la comunicación de su desistimiento de este contrato. Para esta devolución utilizaremos el mismo medio de pago que usted empleó en la transacción original, salvo que se haya acordado expresamente otra cosa con usted; en ningún caso se le cobrarán gastos por esta devolución. Si ha solicitado que los servicios comiencen durante el plazo de desistimiento, deberá abonarnos un importe razonable que corresponda a la proporción de los servicios ya prestados hasta el momento en que nos informe del ejercicio de su derecho de desistimiento respecto de este contrato, en comparación con el alcance total de los servicios previstos en el contrato.
Fin de la información sobre el derecho de desistimiento
