Об этом доме
Безопасное вложение капитала и инвестиция!
Вилла с пожизненным договором аренды в престижном месте у Кёнигсфорста.
Эта очаровательная вилла 1930-х годов расположена в одном из самых востребованных жилых районов непосредственно у Кёнигсфорста и сочетает историческое очарование с исключительным потенциалом. На просторном, напоминающем парк участке площадью около 1.095 м² отдельно стоящий жилой дом предлагает жилую площадь около 165 м², а также дополнительную полезную площадь около 60 м² на мансарде; общая полезная площадь, включая подвал и подсобные помещения, составляет 145 м².
Уже просторный подъезд и ухоженный палисадник производят представительное первое впечатление. Обширный участок восхищает взрослыми деревьями, тщательно высаженными кустарниками, цветущими клумбами и даже пальмами, придающими владению средиземноморский колорит. С большой впечатляющей солнечной террасы открывается великолепный вид на сад — идиллическое место для отдыха и наслаждения.
На первом этаже находятся гостеприимная входная зона с гардеробом, ностальгическими деталями и гостевым туалетом. Кроме того, здесь есть отдельная кухня с прямым выходом на террасу, проходная комната и столовая с большой двустворчатой дверью, а также гостиная, из которой также есть выход на террасу.
Верхний этаж спроектирован как самостоятельная жилая единица. Здесь находятся коридор, гостиная с небольшим зимним садом, спальня с балконом и прилегающей ванной комнатой, а также отдельная кухня. Такая планировка идеально подходит для проживания нескольких поколений или для совмещения жилья и работы под одной крышей.
Жилая мансарда с полезной площадью около 60 м² предлагает дополнительное пространство. Она включает три дополнительные комнаты — одна из них с кухонными коммуникациями, — а также ванную комнату и доступ на чердак. Ранее этот этаж использовался домашним персоналом. Сам чердак предоставляет дальнейший потенциал для переоборудования и, следовательно, дополнительные возможности для оформления.
Дом полностью имеет подвальное помещение, предоставляющее просторные площади для самых различных целей. Помимо отопительного помещения, здесь находятся несколько комнат, ранее использовавшихся в качестве мастерской для хобби, а также прямой доступ к гаражу на два автомобиля — практично и удобно одновременно.
Внешний фасад дома находится в хорошем состоянии, тогда как внутренние помещения нуждаются в санации и ремонте. Благодаря этому новым владельцам предоставляется Возможность оформить дом в соответствии с индивидуальными представлениями и объединить современный жилой комфорт с исторической атмосферой. Здание отапливается газовой системой центрального отопления.
Поместье продаётся с последующим договором аренды для нынешней владелицы. Договор предусматривает пожизненный отказ от расторжения и ежемесячную холодную арендную плату в размере 3 000,00 евро. Более подробные сведения мы с удовольствием сообщим Вам в личной беседе.
Этот особенный объект недвижимости впечатляет своим расположением в престижном тихом жилом районе на опушке леса, ностальгическим очарованием архитектуры и большим потенциалом развития. Поместье с историей и редкостной ценностью — идеально для любителей классических вилл, ищущих долгосрочный инвестиционный объект с исключительным характером.
Из соображений конфиденциальности мы публикуем только часть фотографий интерьера.
Дополнительную информацию Вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Осмотр возможен в любое время по предварительной договорённости!
Для проведения осмотра просим предоставить соответствующее подтверждение платёжеспособности.
Мы будем рады встрече с Вами!
Ваша команда Cityhouse
Rath/Heumar на востоке граничит с Кёнигсфорстом, а значит, с Bergisch Gladbach и Rösrath, на юге — с Eil, на западе — с Gremberghoven и Ostheim, на северо-западе — с Neubrück и Brück.
Rath/Heumar расположен на восточной границе города Кёльна. Кёнигсфорст примыкает к этому району, поэтому Rath/Heumar отличается очень живописным расположением. Выдающейся достопримечательностью является старая башня романской церкви XII века. Замок Röttgen знаменит как один из самых красивых и успешных немецких заводов по разведению чистокровных лошадей. Часть территории конного завода даже находится под охраной как памятник архитектуры.
Ещё одним преимуществом живописного Rath/Heumar является то, что по красивым обсаженным деревьями улицам проезжает лишь немного автомобилей. При этом транспортное сообщение для района на окраине города остаётся оптимальным.
Rath/Heumar граничит с Кёнигсфорстом и пустошью Ванер-Хайде. Эти лесные зоны и территории для отдыха предлагают широкий спектр возможностей для досуга. Кроме того, в Rath/Heumar есть несколько спортивных площадок, которые особенно порадуют любителей спорта.
На улице Rösrather Straße сформировался субцентр с магазинами и несколькими предприятиями общественного питания. Здесь также можно найти всё необходимое для повседневных нужд.
Трамвайная линия 9, а также несколько автобусных маршрутов обеспечивают хорошее сообщение общественного транспорта. На западе от Heumar, кроме того, по Frankfurter Straße проходит линия S13. На автомобиле имеется прямой выезд на автомагистраль A3 через Köln-Königsforst, а отсюда также хорошее сообщение с автомагистралями A4 и A59.
Первый этаж
- Входная зона, коридор/прихожая
- Гостевой туалет
- Комната 1
- Кухня с выходом на террасу
- Столовая с двустворчатой дверью в гостиную
- Гостиная с выходом на террасу
- Терраса с лестницей в сад
__________________________________________________
Верхний этаж
- Коридор / отдельный вход
- Кухня
- Гостиная с небольшой зимней садовой комнатой
- Спальня с балконом
- Ванная комната en suite с ванной и душем, двойным умывальником
___________________________________________
Мансардный этаж
- Коридор
- 3 отдельные комнаты
- Ванная комната
- Выход на чердак
__________________________________________________________
Подвал
- Помещение для отопительного оборудования/прачечная
- Комната для хобби
- Мастерская
- Кладовая
- Двойной гараж с доступом из подвала
- Окна частично с одинарным, частично с двойным остеклением (деревянные) на 1-м и первом этажах
- Окна с двойным остеклением (пластиковые) на 2-м этаже
- Солнцезащитный навес на большой террасе
- Преимущественно рольставни на окнах
- Ностальгическая деревянная лестница
- Двойной гараж с электрическими воротами
- Центральное газовое отопление
Дополнительные фотографии и информацию вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Мы с удовольствием договоримся с вами о просмотре, обращайтесь к нам.
Все данные указаны без гарантии и основаны исключительно на информации, предоставленной нам нашим заказчиком. Мы не гарантируем полноту, правильность и актуальность этих данных. Возможны ошибки. Договор с нами на оказание брокерских услуг заключается либо посредством письменного соглашения, либо в результате использования наших брокерских услуг на основании экспозе объекта. Комиссия при покупке объектов недвижимости составляет 3,57 % от нотариально заверенной суммы покупки, включая НДС. Комиссия рассчитывается исходя из покупной цены плюс возможные дополнительные платежи покупателя продавцу (например, принятие обязательств, внесённых в земельную книгу, компенсация за оборудование, продажа инвентаря и т. д.). Последующее снижение покупной цены не влияет на право маклера на получение комиссии. Комиссия считается заработанной и подлежит оплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. В качестве маклера мы также можем работать на стороне продавца за комиссионное вознаграждение. Дополнительную информацию смотрите в наших ОбщихУсловия ведения бизнеса (AGB).
Информация о праве отказа от договора
Вы имеете право в течение четырнадцати дней отказаться от настоящего договора без указания причин. Срок отказа составляет четырнадцать дней со дня заключения договора. Для осуществления своего права отказа от договора вы должны уведомить нас
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Факс: 0221-57080089
Электронная почта: info@cityhouse-immobilien.de
посредством однозначного заявления (например, письма, отправленного по почте, факса или электронного письма) о своем решении отказаться от настоящего договора. Для этого вы можете использовать прилагаемую типовую форму отказа от договора, однако ее использование не является обязательным. Для соблюдения срока отказа достаточно отправить уведомление об осуществлении права отказа до истечения срока отказа.
Последствия отказа от договора
Если вы откажетесь от настоящего договора, мы обязаны незамедлительно, но не позднее четырнадцати дней со дня получения нами уведомления о вашем отказе от настоящего договора, вернуть вам все полученные от вас платежи. Для возврата мы используем то же платежное средство, которое вы использовали при первоначальной транзакции, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае с вас не взимаются сборы за этот возврат. Если вы потребовали начать оказание услуг в течение срока отказа, вы обязаны выплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле уже оказанных до момента, когда вы уведомили нас об осуществлении права отказа в отношении настоящего договора, услуг по сравнению с общим объемом услуг, предусмотренных договором.
Конец информации о праве отказа от договора
