O tym domu.
Bezpieczna lokata kapitału i inwestycja!
Willa z umową najmu dożywotniego w pożądanej lokalizacji przy Königsforst.
Ta urokliwa willa z lat 30. XX wieku znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych, bezpośrednio przy Königsforst, i łączy historyczny urok z wyjątkowym potencjałem. Na przestronnej, przypominającej park działce o powierzchni ok. 1.095 m² dom jednorodzinny oferuje powierzchnię mieszkalną około 165 m² oraz dodatkową powierzchnię użytkową około 60 m² na poddaszu, łącznie z piwnicą i pomieszczeniami pomocniczymi 145 m² powierzchni użytkowej.
Już przestronny podjazd i starannie urządzony ogród przed domem robią reprezentacyjne pierwsze wrażenie. Rozległa działka zachwyca starym drzewostanem, starannie nasadzonymi krzewami, kwitnącymi rabatami, a nawet palmami, które nadają posiadłości śródziemnomorski charakter. Z dużego, imponującego słonecznego tarasu roztacza się piękny widok na ogród — idylliczne miejsce do relaksu i wypoczynku.
Na parterze znajduje się zachęcająca strefa wejściowa z garderobą, nostalgicznymi detalami i toaletą dla gości. Ponadto znajduje się tu oddzielna kuchnia z bezpośrednim wyjściem na taras, pokój przejściowy i jadalnia z dużymi drzwiami dwuskrzydłowymi oraz salon, który również oferuje dostęp do tarasu.
Piętro zostało zaprojektowane jako samodzielna jednostka mieszkalna. Znajdują się tu korytarz, salon z małym ogrodem zimowym, sypialnia z balkonem i przylegającą łazienką oraz oddzielna kuchnia. Taki układ idealnie nadaje się do zamieszkania przez kilka pokoleń lub do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem.
Poddasze przystosowane do celów mieszkalnych oferuje dodatkową przestrzeń o powierzchni użytkowej około 60 m². Obejmuje trzy dodatkowe pokoje — jeden z nich z przyłączami kuchennymi — a także łazienkę i dostęp do strychu. Wcześniej tę kondygnację wykorzystywała służba domowa. Sam strych oferuje dalszy potencjał rozbudowy, a tym samym dodatkowe możliwości aranżacyjne.
Dom jest w całości podpiwniczony i oferuje tam przestronne powierzchnie do różnorodnego wykorzystania. Oprócz kotłowni znajdują się tu liczne pomieszczenia, które dotychczas służyły jako warsztat hobbystyczny, a także bezpośredni dostęp do garażu dwustanowiskowego — praktycznie i komfortowo zarazem.
Elewacja domu znajduje się w dobrym stanie, natomiast wnętrza wymagają modernizacji i remontu. Dzięki temu nowym właścicielom oferuje się Możliwość zaprojektowania domu według indywidualnych wyobrażeń i połączenia nowoczesnego komfortu mieszkania z historyczną atmosferą. Budynek jest ogrzewany za pomocą centralnego ogrzewania gazowego.
Nieruchomość jest sprzedawana wraz z następującą po sprzedaży umową najmu dla obecnej właścicielki. Umowa zawiera dożywotnie wyłączenie prawa do wypowiedzenia oraz miesięczny czynsz netto w wysokości 3.000,00 euro. Chętnie wyjaśnimy Państwu bliższe szczegóły podczas osobistej rozmowy.
Ta wyjątkowa nieruchomość zachwyca położeniem w ekskluzywnej, spokojnej dzielnicy mieszkaniowej na skraju lasu, nostalgicznym urokiem architektury oraz dużym potencjałem rozwoju. Posiadłość z historią i rzadką wartością – idealna dla miłośników klasycznych willi, którzy poszukują długoterminowej inwestycji o wyjątkowym charakterze.
Ze względów dyskrecji publikujemy tylko część zdjęć wnętrz.
Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej:
www.cityhouse-immobilien.de
Terminy oględzin są możliwe w każdej chwili po uzgodnieniu!
W celu umówienia oględzin prosimy o przedstawienie odpowiedniego zaświadczenia o zdolności kredytowej.
Cieszymy się na Państwa wizytę!
Zespół Cityhouse
Rath/Heumar graniczy na wschodzie z Königsforst, a tym samym z Bergisch Gladbach i Rösrath, na południu z Eil, na zachodzie z Gremberghoven i Ostheim, a na północnym zachodzie z Neubrück i Brück.
Rath/Heumar leży przy wschodniej granicy miasta Kolonii. Königsforst graniczy z tą dzielnicą, dzięki czemu Rath/Heumar jest położone bardzo malowniczo. Najbardziej charakterystycznym zabytkiem jest stara wieża romańskiego kościoła z XII wieku. Zamek Röttgen słynie jako jeden z najpiękniejszych i odnoszących największe sukcesy ośrodków hodowli koni pełnej krwi w Niemczech. Stadnina jest częściowo nawet objęta ochroną zabytków.
Kolejnym atutem malowniczego Rath/Heumar jest niewielki ruch samochodowy na pięknych, obsadzonych drzewami ulicach. Z kolei połączenia komunikacyjne są mimo położenia na obrzeżach miasta optymalne.
Rath/Heumar graniczy z Königsforst i Wahner Heide. Te leśne tereny i obszary rekreacyjne oferują szeroki wachlarz możliwości spędzania wolnego czasu. Ponadto w Rath/Heumar znajduje się kilka obiektów sportowych, które szczególnie ucieszą miłośników sportu.
Przy Rösrather Straße rozwinęło się subcentrum z możliwością robienia zakupów i kilkoma lokalami gastronomicznymi. Można tu znaleźć również wszystko, co potrzebne do codziennego życia.
Linia kolei miejskiej 9 oraz kilka linii autobusowych zapewniają dobre połączenia komunikacji lokalnej. Na zachód z Heumar, przy Frankfurter Straße zatrzymuje się również linia S13. Samochodem można bezpośrednio dojechać do autostrady A3 przez Köln-Königsforst, a stąd także dogodnie do autostrad A4 i A59.
Parter
- Strefa wejściowa, korytarz/przedpokój
- Toaleta dla gości
- Pokój 1
- Kuchnia z dostępem do tarasu
- Jadalnia z dwuskrzydłowymi drzwiami do salonu
- Salon z dostępem do tarasu
- Taras ze schodami do ogrodu
__________________________________________________
Piętro
- Korytarz / oddzielne wejście
- Kuchnia
- Salon z małym ogrodem zimowym
- Sypialnia z balkonem
- Łazienka en suite z wanną i prysznicem, podwójną umywalką
___________________________________________
Poddasze
- Korytarz
- 3 oddzielne pomieszczenia
- Łazienka
- Dostęp do strychu
__________________________________________________________
Piwnica
- Kotłownia/pralnia
- Pomieszczenie hobbystyczne
- Warsztat
- Pomieszczenie gospodarcze
- Garaż dwustanowiskowy z dostępem z piwnicy
- Okna częściowo jednoszybowe, a częściowo dwuszybowe (drewniane) na 1. piętrze i parterze
- Okna dwuszybowe (z tworzywa sztucznego) na 2. piętrze
- Markiza przeciwsłoneczna na dużym tarasie
- W większości okiennice z roletami
- Nostalgiczne drewniane schody
- Garaż dwustanowiskowy z elektryczną bramą
- Centralne ogrzewanie gazowe
Więcej zdjęć i informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej:
www.cityhouse-immobilien.de
Chętnie uzgodnimy z Państwem termin oględzin, prosimy o kontakt.
Wszystkie dane podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych nam przez naszego zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość i aktualność tych danych. Zastrzega się możliwość wystąpienia pomyłek.Umowa pośrednictwa z nami zostaje zawarta albo na podstawie pisemnego uzgodnienia, albo poprzez skorzystanie z naszych usług pośrednictwa na podstawie opisu oferty nieruchomości. Stawka prowizji przy obiektach przeznaczonych na sprzedaż wynosi 3,57 % notarialnie poświadczonej kwoty zakupu, wraz z VAT. Prowizja obliczana jest od ceny zakupu powiększonej o ewentualne dodatkowe świadczenia kupującego na rzecz sprzedającego (takie jak przejęcie obciążeń księgi wieczystej, wykup wyposażenia, sprzedaż inwentarza itp.). Późniejsze obniżenie ceny zakupu nie wpływa na roszczenie pośrednika o prowizję. Prowizja jest należna i wymagalna w momencie poświadczenia umowy sprzedaży. Jako pośrednik możemy również świadczyć usługi na rzecz sprzedającego, za które pobierana jest prowizja. Więcej szczegółów znajdą Państwo w naszych Ogólnych Warunki handlowe (OWH).
Pouczenie o prawie odstąpienia od umowy
Mają Państwo prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie czternastu dni bez podawania przyczyny. Termin odstąpienia wynosi czternaście dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa odstąpienia od umowy, muszą Państwo poinformować nas
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Faks: 0221-57080089
E-mail: info@cityhouse-immobilien.de
w drodze jednoznacznego oświadczenia (np. listu wysłanego pocztą, faksu lub wiadomości e-mail) o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy. Mogą Państwo w tym celu skorzystać z załączonego wzoru formularza odstąpienia od umowy, jednak nie jest to obowiązkowe. Do zachowania terminu odstąpienia wystarczy wysłanie informacji dotyczącej skorzystania z prawa odstąpienia przed upływem terminu odstąpienia.
Skutki odstąpienia od umowy
Jeżeli odstąpią Państwo od niniejszej umowy, zwrócimy Państwu wszystkie płatności, które od Państwa otrzymaliśmy, niezwłocznie, a najpóźniej w terminie czternastu dni od dnia, w którym otrzymaliśmy informację o odstąpieniu przez Państwa od niniejszej umowy. Do zwrotu płatności użyjemy tego samego środka płatniczego, którego użyli Państwo w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie uzgodniono z Państwem inaczej; w żadnym przypadku nie zostaną Państwu naliczone opłaty z tytułu tego zwrotu. Jeżeli zażądali Państwo rozpoczęcia świadczenia usług w trakcie okresu odstąpienia, są Państwo zobowiązani zapłacić nam odpowiednią kwotę odpowiadającą proporcji usług już wykonanych do momentu, w którym poinformowali nas Państwo o skorzystaniu z prawa odstąpienia w odniesieniu do niniejszej umowy, w porównaniu z całkowitym zakresem usług przewidzianych w umowie.
Koniec pouczenia o prawie odstąpienia od umowy
