شقة من 4 غرف بحالة جديدة في Georgenberg | موقفان في المرآب تحت الأرض | سنة البناء 2021 | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة السكنية الفاخرة المملوكة المكوّنة من 4 غرف، والواقعة في مجمّع CityGarden Quartier المحبوب في رويتلينغن، بين السكن العصري والتقسيم المدروس للمساحات وبيئة سكنية مُعتنى بها. تقع الشقة، التي شُيّدت عام 2021، في الطابق الثالث من مبنى سكني حديث متعدد الوحدات، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ نحو 105 م² منزلاً جذاباً لمختلف أنماط الحياة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب الشقة، وتتميز بإضاءتها الجيدة وإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة. ويُستكمل توزيع المساحات بثلاث غرف إضافية يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. كما تضم الشقة مطبخاً منفصلاً، وحماماً مضاءً طبيعياً مع دش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام، ودورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى غرفة عملية للغسيل والأعمال المنزلية أو للتخزين، مزودة بوصلة للغسالة.

ومن أبرز ما يميزها الشرفة الجنوبية الغربية التي تبلغ مساحتها نحو 15 م²، والمغطاة في معظمها، مع إطلالة مفتوحة باتجاه Georgenberg. وهنا يمكن الاستمتاع بفترات بعد الظهر المشمسة وغروب الشمس الساحر.

يمكن الوصول إلى الشقة دون درج بواسطة المصعد من المرآب تحت الأرض حتى الطابق السكني. كما توفر غرفة قبو مغلقة مساحة تخزين إضافية. ويشمل العرض أيضاً موقفين للسيارات في المرآب تحت الأرض، وقد تم تجهيز أحدهما مسبقاً لتركيب Wallbox.

يتم البيع من المالك مباشرةً وبدون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتجهيزات راقية ومختارة بعناية. فقد تم تركيب أرضيات باركيه من خشب البلوط في منطقة المعيشة والنوم، بينما زُوّدت المطبخ والممر والحمام ودورة مياه الضيوف ببلاط حديث. وتوفر التدفئة الأرضية المدمجة مع التدفئة المركزية، إلى جانب نظام تهوية مستقل للشقة، راحة سكنية عالية ومناخًا داخليًا مريحًا. كما تؤكد النوافذ الممتدة حتى الأرضية، والمصاريع الكهربائية، وارتفاع الغرف البالغ نحو 2,50 متر، الطابع العصري للشقة.

يشمل سعر الشراء مطبخًا مجهزًا عالي الجودة من استوديو المطابخ، مزودًا بسطح عمل من الحجر الطبيعي المصنوع من الغرانيت وأجهزة كهربائية من علامات تجارية معروفة. وقد جرى تحسين تجهيز الحمام بجودة عالية مقارنة بالتجهيز القياسي، من خلال أمور منها دش مطري، وتجهيزات صحية عالية الجودة، وأثاث حمام.

تحتوي الشرفة الجنوبية الغربية الواسعة على مظلة كهربائية عالية الجودة من علامة Weinor، تم تركيبها في عام 2024، بالإضافة إلى حاجب خصوصية مصنوع حسب المقاس. كما تم تركيب ستائر مطوية مصنوعة حسب المقاس في عدة غرف.

وتشمل التجهيزات الإضافية نظام اتصال داخلي مرئي، ووصلة ألياف ضوئية بسرعة تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية، ونوافذ قابلة للقفل، بالإضافة إلى مقابس آمنة للأطفال. كما تكمّل العرض غرفة قبو مغلقة، وإمكانيات لركن الدراجات، وغرفة للدراجات، وأماكن لركن عربات الأطفال، ومحطة طرود.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى موقفي السيارات التابعين للشقة في المرآب تحت الأرض. وقد تم تجهيز أحد الموقفين مسبقًا بوصلة Wallbox للتنقل الكهربائي.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في مجمّع ماريه-كورتس-هوف ضمن حي سيتي غاردن المرغوب في رويتلينغن. يجمع الحي السكني الحديث والخالي من السيارات بين البنية التحتية الحضرية والمساحات الخضراء الجذابة وجودة الإقامة العالية. وتجعل الأفنية الداخلية الخضراء، ومساحات اللعب والإقامة، فضلاً عن التصميم قليل حركة المرور، الحيَ جذابًا لمراحل الحياة المختلفة.

البنية التحتية ممتازة: يمكن الوصول إلى متجري خصم كبيرين سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. كما توجد في المنطقة المحيطة القريبة صيدليات، وأطباء، ومقاهٍ، ومطاعم، ودور حضانة، ومدارس، وفرع لمكتب بريد، ونادٍ للياقة البدنية، بالإضافة إلى مرافق أخرى للاحتياجات اليومية. وتقع مؤسسة لرعاية الأطفال مباشرةً في موقع المجمع السكني.

تقع عدة محطات للحافلات في المنطقة المجاورة مباشرةً. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة رويتلينغن بالسيارة أو الدراجة خلال بضع دقائق. وللترفيه والاستجمام، يوفر غيورغنبرغ، ومنطقة ماركفازن للاستجمام المحلي، ومسبح فيلنغيفرايدباد المفتوح، والنوادي الرياضية، وغيرها من مرافق الترفيه، خيارات متنوعة على مسافة قصيرة.