| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 546.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.200,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà di alta qualità con 4 locali, situato nel rinomato quartiere CityGarden di Reutlingen, coniuga abitare moderno, una distribuzione degli spazi ben studiata e un contesto residenziale curato. Costruito nel 2021, l’appartamento si trova al 3° piano di un moderno edificio plurifamiliare e offre, su circa 105 m² di superficie abitabile, una casa accogliente adatta alle più diverse esigenze abitative.
L’ampia zona soggiorno-pranzo costituisce il cuore dell’appartamento e convince per la sua luminosità e l’accesso diretto al balcone. L’offerta degli spazi è completata da altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camerette, studio o camere per gli ospiti. L’appartamento dispone inoltre di una cucina separata, un bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento e vasca, un WC per gli ospiti, nonché di un pratico locale lavanderia/ripostiglio con attacco per la lavatrice.
Un elemento di particolare pregio è il balcone esposto a sud-ovest, di circa 15 m² e prevalentemente coperto, con vista libera in direzione del Georgenberg. Qui è possibile godersi pomeriggi soleggiati e suggestivi tramonti.
L’appartamento è raggiungibile senza gradini tramite ascensore, dal garage sotterraneo fino al piano abitativo. Un locale cantina chiuso offre ulteriore spazio. L’offerta comprende inoltre due posti auto in autorimessa sotterranea, uno dei quali è già predisposto per l’installazione di una wallbox.
La vendita è senza provvigione da privato.
L’appartamento convince per le finiture di pregio e accuratamente selezionate. Nella zona giorno e notte è stato posato parquet in rovere, mentre cucina, disimpegno, bagno e WC per gli ospiti sono dotati di piastrelle moderne. Il riscaldamento a pavimento in combinazione con il teleriscaldamento, nonché la ventilazione autonoma dell’appartamento, garantiscono un elevato comfort abitativo e un clima interno piacevole. Le finestre a tutta altezza, le tapparelle elettriche e un’altezza dei locali di circa 2,50 metri sottolineano il carattere moderno dell’appartamento.
Nel prezzo d’acquisto è inclusa una cucina componibile di alta qualità dello showroom di cucine, con piano di lavoro in pietra naturale di granito ed elettrodomestici di marca. Il bagno è stato valorizzato con finiture di pregio rispetto alla dotazione standard, tra cui doccia a pioggia, rubinetteria di alta qualità e mobili da bagno.
L’ampio balcone esposto a sud-ovest dispone di una tenda da sole elettrica di alta qualità della marca Weinor, installata nel 2024, nonché di una schermatura su misura. In diversi locali sono state installate tende plissettate su misura.
Ulteriori dotazioni comprendono un videocitofono, un collegamento in fibra ottica fino a 1.000 MBit/s, finestre con chiusura di sicurezza e prese elettriche a prova di bambino. Un locale cantina chiuso a chiave, possibilità di parcheggio per biciclette, locale biciclette, posti per passeggini e una stazione per pacchi completano l’offerta.
Particolarmente degni di nota sono i due posti auto in garage sotterraneo appartenenti all’appartamento. Uno dei posti auto dispone già della predisposizione per una wallbox per la mobilità elettrica.
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L’appartamento si trova nel Marie-Kurz-Hof, nell’ambito residenziale molto richiesto CityGarden Quartier a Reutlingen. Il moderno quartiere residenziale, privo di traffico automobilistico, combina infrastrutture urbane con un’attraente area verde e un’elevata qualità della permanenza. Cortili interni verdi, aree giochi e di sosta, nonché la configurazione a traffico limitato, rendono il quartiere attrattivo per diverse fasi della vita.
L’infrastruttura è eccellente: due discount sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre farmacie, studi medici, caffè, ristoranti, asili nido, scuole, un ufficio postale, una palestra e altri servizi di uso quotidiano. Una struttura per l’infanzia si trova direttamente nell’area del complesso residenziale.
Diverse fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro di Reutlingen è raggiungibile in pochi minuti sia in auto sia in bicicletta. Per il tempo libero e il relax, il Georgenberg, l’area ricreativa locale Markwasen, la piscina all’aperto con onde, le associazioni sportive e altre strutture ricreative offrono molteplici possibilità a breve distanza.
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