منزل مريح في رويتلينغن: شقة من 3 غرف في الطابق الأرضي مع تراس

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.72764 Reutlingen – ReutlingenBaden-Württemberg

سعر البيع: 321.000 €

مساحة المعيشة: 81 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 7F75UB6

معرف الشريك: 488355

تاريخ النشر 25/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Ronja B.

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	81 m²
سنة البناء	1982

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	321.000 €
سعر المتر المربع	3,962.96 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة أرضية من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 81 م² في شارع بايرشتراسه المحبوب في ريوتلينغن. تتميز الشقة بتوزيعها المدروس للمساحات وموقعها الجيد.

تتمثل إحدى أبرز مزاياها في التراس المشمس مع حصة حصرية مخصصة من الحديقة. سواء لقضاء أمسيات صيفية مريحة، أو لتوفير مساحة للعب، أو لإنشاء حديقة خضروات خاصة، يمكنكم هنا الاستمتاع بمساحة معيشية إضافية وسط الطبيعة وتصميم واحتكم الشخصية.

الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها، وتوفر إلى جانب منطقة المعيشة المريحة العديد من التجهيزات العملية الإضافية. كما أن موقف السيارات الخارجي التابع للشقة مشمول بالفعل في سعر الشراء.

وبفضل موقعها الملائم داخل المبنى، تظل الشقة دافئة بشكل مريح في الشتاء وتوفر مناخًا سكنيًا باردًا بشكل لطيف في الصيف.

ومن المزايا الجذابة بشكل خاص وجود قسمي قبو منفصلين. يُستخدم أحدهما بشكل مثالي كمخزن تقليدي، بينما يوفر الثاني، بفضل مساحته، إمكانيات استخدام متنوعة، مثل غرفة للهوايات أو ورشة صغيرة.

ومن المزايا الأخرى: تم تجديد النوافذ بالكامل في عام 2026. وقد تم سداد تكاليف ذلك بالكامل، ولذلك لن تترتب على المالك الجديد أي استثمارات إضافية.

الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا إجماليًا شهريًا قدره 1.120 €، منها 870 € كإيجار بارد. وبذلك، فإن العقار مناسب كاستثمار رأسمالي جذاب مع إيرادات إيجارية مستمرة، وكذلك للاستخدام الشخصي مستقبلًا.

ملاحظة: يُضاف إلى سعر الشراء تكاليف الشراء الإضافية المعتادة عند الاقتناء (تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري، بالإضافة إلى ضريبة نقل الملكية).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* حوالي 81 م² مساحة معيشة
* شقة 3 غرف في الطابق الأرضي
* تراس مشمس مع جزء حديقة حصري
* أرضية باركيه عالية الجودة
* نوافذ جديدة (2026، مدفوعة بالكامل بالفعل)
* قبوَان كبيران، أحدهما مثالي كغرفة هوايات أو ورشة عمل
* مكان وقوف خارجي مشمول
* مجمع سكني محافظ عليه جيدًا
* حي هادئ ومريح

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تتوفر في غضون دقائق قليلة إمكانيات التسوق والأطباء والمدارس ورياض الأطفال وكذلك وسط مدينة ريوتلينغن، ومحطة القطارات الرئيسية، والجامعة. كما يضمن الاتصال الجيد بوسائل النقل العام وبـ B27 وB28 طرقًا قصيرة - أيضًا للموظفين المتنقلين. وتقع المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة في الجوار المباشر.