Published on 10/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 16240 m² |
|---|
| Purchase price | 1.996.300 € |
|---|---|
| Commission | 4,76% (4,76 % vom notariellen Verkaufspreis incl. ges. MwSt.) |
يوفر هذا الموقع التجاري الواسع مزيجًا نادرًا من مساحات القاعات الرحبة، ووحدات المكاتب الوظيفية، والمساحات الخارجية الواسعة. ويُعد العقار مناسبًا بشكل مثالي للمستثمرين أو المستخدمين الذاتيّين أو مطوري المشاريع الذين يركزون على الخدمات اللوجستية أو الإنتاج أو الحرف اليدوية أو الاستخدام التجاري المختلط.
المساحات والمؤشرات
•إجمالي مساحة الأرض: حوالي 16.240 م²
•إجمالي مساحة المباني: حوالي 9.187 م²
•إجمالي الحجم:
•حوالي 38.143 م³ (من دون الأساسات)
•حوالي 45.518 م³ (بما في ذلك الأساسات)
تقسيم الأرض
•المساحات التجارية: حوالي 11.580 م²
•المساحات الخضراء: حوالي 3.902 م²
•مساحات الرصف/المرور: حوالي 758 م²
هيكل المباني والاستخدام
يتكون المجمع من عدة أجزاء مبانٍ مترابطة وظيفيًا، ذات سنوات بناء مختلفة (1969–1991) ووحدات استخدام متعددة:
مساحات المكاتب والإدارة
•مبنى مكاتب متعدد الطوابق
•مكاتب فردية ومكاتب مفتوحة
•غرف اجتماعات وغرف فرعية
•مساحات صحية وتقنية وأرشيفية
→ مثالية للإدارة أو التخطيط أو المبيعات أو التدريب عبر خط إنترنت سريع: Connect 100 IP
مساحات الإنتاج والتركيب
•قاعات إنتاج مدفأة
•مناطق تركيب وعمل
•هيكل قاعات متين مع إضاءة جيدة
→ مناسبة للتصنيع الصناعي أو الحرف اليدوية أو الإنتاج الحرفي
مساحات التخزين والخدمات اللوجستية
•قاعات تخزين واسعة (بعضها غير مدفأ)
•قاعات شحن «قديمة» و«جديدة»
•منحدرات ومناطق تسليم على مستوى الأرض
•أسقف مرتفعة ومخططات مرنة
→ مثالية للتخزين وتجهيز الطلبات والشحن
المساحات الخاصة والفرعية
•غرف عينات
•مساحات بيع وعرض
•تغطية ساحة
•مناطق مرائب وورش
التجهيزات والحالة
•أسلوب بناء متين ووظيفي
•ارتفاعات مختلفة للقاعات وقدرات تحمل مختلفة
•مساحات خالية إلى حد كبير من الأعمدة
•ساحات واسعة للتوريد والمناورة
•إضاءة طبيعية جيدة في القاعات والمكاتب
•مناطق تم تحديثها جزئيًا
إمكانات التطوير والاستثمار
يوفر هذا العقار خيارات استراتيجية متنوعة:
•الاستخدام الذاتي مع الجمع بين المكتب والإنتاج والتخزين
•التأجير الجزئي أو الكامل لعدة مستأجرين تجاريين
•إعادة الإحياء / إعادة التموضع لمفاهيم لوجستية أو تجارية حديثة
•تطور طويل الأجل للقيمة بفضل احتياطيات المساحات وإمكانية الاستخدام المرنة
وبفضل الفصل الواضح بين أجزاء المباني، يُعد العقار مناسبًا أيضًا بشكل ممتاز لمفاهيم المستأجرين المتعددين.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
