LIF alrededores ** Complejo industrial ** con aprox. 16.000 m² de terreno

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About this property

Este amplio complejo comercial ofrece una combinación poco frecuente de generosas superficies de naves, unidades de oficinas funcionales y extensas zonas exteriores. La propiedad es ideal para inversores, usuarios propios o promotores de proyectos centrados en la logística, la producción, la artesanía o el uso comercial mixto.

Superficies y cifras clave
•Superficie total del terreno: aprox. 16.240 m²
•Superficie total construida: aprox. 9.187 m²
•Volumen total:
•aprox. 38.143 m³ (sin cimentación)
•aprox. 45.518 m³ (incluida la cimentación)

Distribución del terreno
•Superficies comerciales: aprox. 11.580 m²
•Zonas verdes: aprox. 3.902 m²
•Superficies pavimentadas/de circulación: aprox. 758 m²

Estructura y uso de los edificios
El conjunto consta de varias partes de edificios funcionalmente conectadas entre sí, con diferentes años de construcción (1969–1991) y unidades de uso:

Superficies de oficinas y administración
•Edificio de oficinas de varias plantas
•Oficinas individuales y diáfanas
•Salas de reuniones y dependencias auxiliares
•Superficies sanitarias, técnicas y de archivo
→ Ideal para administración, planificación, ventas o formación mediante conexión a Internet rápida: Connect 100 IP

Superficies de producción y montaje
•Naves de producción calefactadas
•Zonas de montaje y trabajo
•Estructura de naves robusta con buena iluminación
→ Adecuadas para fabricación industrial, artesanía o manufactura

Superficies de almacenamiento y logística
•Amplias naves de almacenamiento (parcialmente sin calefacción)
•Naves de expedición «antigua» y «nueva»
•Servicio mediante rampas y a nivel del suelo
•Techos altos y distribuciones flexibles
→ Óptimas para almacenamiento, preparación de pedidos y expedición

Superficies especiales y auxiliares
•Salas de muestras
•Superficies de venta y exposición
•Cubierta del patio
•Zonas de garaje y taller

Equipamiento y estado
•Construcción sólida y funcional
•Diferentes alturas de naves y capacidades de carga
•Superficies en gran medida con pocos pilares
•Amplias zonas de patio para entregas y maniobras
•Buena iluminación natural en naves y oficinas
•Zonas parcialmente modernizadas

Potencial de desarrollo e inversión

Esta propiedad ofrece diversas opciones estratégicas:
•Uso propio combinando oficinas, producción y almacenamiento
•Alquiler parcial o total a varios arrendatarios comerciales
•Revitalización / reposicionamiento para conceptos modernos de logística o uso comercial
•Aumento de valor a largo plazo mediante reservas de superficie y uso flexible

Gracias a la clara separación de las partes del edificio, la propiedad también es excelente para conceptos multiinquilino.

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