Published on 10/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 16240 m² |
|---|
| Purchase price | 1.996.300 € |
|---|---|
| Commission | 4,76% (4,76 % vom notariellen Verkaufspreis incl. ges. MwSt.) |
Bu geniş ticari alan, geniş salon alanları, işlevsel ofis birimleri ve kapsamlı açık alanların nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Taşınmaz; lojistik, üretim, zanaat veya karma ticari kullanıma odaklanan yatırımcılar, kendi kullanımına tahsis edecekler veya proje geliştiricileri için idealdir.
Alanlar ve temel veriler
•Toplam arsa alanı: yaklaşık 16.240 m²
•Toplam bina alanı: yaklaşık 9.187 m²
•Toplam yapı hacmi:
•yaklaşık 38.143 m³ (temel hariç)
•yaklaşık 45.518 m³ (temel dahil)
Arsa dağılımı
•Ticari alanlar: yaklaşık 11.580 m²
•Yeşil alanlar: yaklaşık 3.902 m²
•Parke-/trafik alanları: yaklaşık 758 m²
Bina yapısı ve kullanım
Kompleks, farklı yapım yıllarına (1969–1991) ve kullanım birimlerine sahip, işlevsel olarak birbirine bağlı birkaç yapı bölümünden oluşmaktadır:
Ofis ve idari alanlar
•Çok katlı ofis binası
•Tek kişilik ve açık plan ofisler
•Toplantı ve yardımcı alanlar
•Sıhhi tesisat, teknik ve arşiv alanları
→ Yönetim, planlama, satış veya eğitim için hızlı internet bağlantısıyla idealdir: Connect 100 IP
Üretim ve montaj alanları
•Isıtmalı üretim salonları
•Montaj ve çalışma alanları
•İyi aydınlatmaya sahip sağlam salon yapısı
→ Endüstriyel üretim, zanaat veya imalathane için uygundur
Depolama ve lojistik alanları
•Geniş depo salonları (kısmen ısıtmasız)
•“Eski” ve “yeni” sevkiyat salonları
•Rampalı ve zemin seviyesinde mal kabul imkânı
•Yüksek tavanlar ve esnek planlar
→ Depolama, sipariş toplama ve sevkiyat için optimaldir
Özel ve yardımcı alanlar
•Numune odaları
•Satış ve sergi alanları
•Avlu sundurması
•Garaj ve atölye alanları
Donanım ve durum
•Sağlam, işlevsel yapı
•Farklı salon yükseklikleri ve taşıma kapasiteleri
•Büyük ölçüde az kolonlu alanlar
•Teslimat ve manevra için geniş avlu alanları
•Salonlarda ve ofislerde iyi doğal aydınlatma
•Kısmen modernize edilmiş alanlar
Geliştirme ve yatırım potansiyeli
Bu taşınmaz çeşitli stratejik seçenekler sunmaktadır:
•Ofis, üretim ve depolamanın kombinasyonuyla kendi kullanımına tahsis
•Birden fazla ticari kiracıya kısmi veya tam kiralama
•Modern lojistik veya ticari konseptler için yeniden canlandırma / yeniden konumlandırma
•Alan rezervleri ve esnek kullanım sayesinde uzun vadeli değer artışı
Bina bölümlerinin net ayrımı sayesinde taşınmaz, çok kiracılı konseptler için de mükemmel şekilde uygundur.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
