Außergewöhnliche DG-Wohnung mit viel Potential und besonderem Flair

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, das ca. 1991/92 in solider Bauweise errichtet wurde.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch seine Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia.

Das Gebäude aus dem Jahr 1991/92 ist sehr gepflegt und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft in einem Haus mit nur 10 Einheiten. Die Lage im Dachgeschoss garantiert Ihnen Ruhe und eine schöne Aussicht ohne Nachbarn über sich.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung im Überblick

Offenes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur Küche.

Einbauküche: Die gepflegte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Highlight Dachloggia: Genießen Sie entspannte Stunden und einen tollen Ausblick. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Raumaufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinderzimmer (oder Home-Office) sowie ein sehr hell geschnittener Flurbereich.

Badezimmer & WC: Ein großes, helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort.

Parken: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

آخر

يتم بيع هذا العقار مباشرة من قبل المالك. لذلك لا تُفرض عليكم، بصفتكم مشترين، أي عمولة خارجية إضافية. وبذلك توفرون تكاليف الوساطة المعتادة في السوق، مما يجعل شراء هذا العقار مجدياً اقتصادياً بشكل خاص.

إشعارات قانونية / إخلاء المسؤولية
تستند جميع البيانات الواردة في هذا العرض إلى المعلومات المتاحة للبائع وقت إعداده. ورغم بذل أقصى درجات العناية، لا تُتحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات واكتمالها وحداثتها. يُحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط. تُستخدم المخططات التوضيحية لغرض الإيضاح وليست مرسومة بمقياس دقيق. يُحتفظ بحق إجراء تغييرات إنشائية جوهرية أو وجود اختلافات في سنة البناء (1991/92). وتُعد الاتفاقيات المبرمة حصراً في عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل هي المرجعية الملزمة.

الموقع

وصف الموقع

موقع جذاب في تسيمرن أوب روتفايل

تتميز الشقة بموقعها في بلدية تسيمرن أوب روتفايل الحيوية، التي تمتد بشكل خلاب على هضبة مشمسة فوق وادي نيكار. وبينما يتميز المركز الرئيسي بإطلالاته البانورامية، تتناغم الأجزاء التابعة هورغن، شتتن وفلوتسلينغن بشكل شاعري مع وادي إيشاخ.

بنية تحتية وخدمات ممتازة

تتوفر جميع الاحتياجات اليومية على أفضل نحو: إذ توفر المنطقة التجارية القريبة خيارات تسوق وخدمات متنوعة مباشرة على عتبة منزلكم. كما تستفيد العائلات من الموقع، مع وجود مدارس ابتدائية ومدارس متوسطة مهنية في البلدة، إلى جانب مجموعة واسعة من المدارس الثانوية في روتفايل المجاورة.

أفضل وسائل التنقل للموظفين المتنقلين

تعتبر المواصلات مثالية. ففي غضون حوالي كيلومترين فقط تصلون إلى مدخل الطريق السريع A 81 (شتوتغارت–زينغن)، مما يجعل البلدية جذابة بشكل خاص للموظفين المتنقلين. ومن يفضل السفر بالقطار يمكنه استخدام محطة السكك الحديدية في مدينة روتفايل المجاورة، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة عبر خطوط الحافلات المنتظمة التابعة لاتحاد النقل المحلي.

الطبيعة والجوار

تشكل تسيمرن جسراً مثالياً بين مدينة روتفايل التاريخية، عاصمة المقاطعة، في الشرق ومنطقة شفارتسفالد-بار (كونيغسفيلد/نيدراشاخ) في الغرب. هنا تسكنون في المكان الذي يقصده الآخرون لقضاء العطلات، من دون التخلي عن وسائل مواصلات ممتازة.