| Selling Price | 549.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 283 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ideal als Zweifamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auch eine Nutzung zur Kurzzeitvermietung, beispielsweise als Ferienwohnung, ist problemlos denkbar.
Im Jahr 2018 wurde die Fassade gedämmt und der gesamte Außenbereich umfassend saniert, wodurch sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Erdgeschoss verfügt über die Einliegerwohnung, die sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über das Haus selbst zugänglich ist, was eine besonders flexible Nutzung ermöglicht. Die Einliegerwohnung wird durch eine eigene Terrasse ergänzt, die einen angenehmen Außenbereich schafft. Linksseitig befindet sich zudem ein Gartenhaus mit einem kleinen, vorgelagerten Gartenbereich sowie einem Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten, wodurch zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen im Grünen entstehen.
Im Keller, der sich hinter der Einliegerwohnung befindet, ist die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 untergebracht. Dieser Bereich bildet zugleich den Zugang zur Hauptebene im Obergeschoss und verbindet somit die einzelnen Ebenen des Hauses auf praktische Weise. Direkt angrenzend an den Heizraum wurde im Außenbereich bereits eine Bodenvorrichtung für die Installation einer Wärmepumpe vorbereitet, sodass eine Umstellung auf eine moderne Heiztechnik mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich ist.
Über eine Außentreppe gelangt man zur Hauptebene im Obergeschoss, die durch eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse ergänzt wird. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Das große Wohnzimmer bildet das Zentrum dieser Ebene und verfügt über einen Kamin, der grundsätzlich nutzbar ist, wobei hierfür ein entsprechender Filter erforderlich ist. Zusätzlich stehen ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, sowie zwei weitere Zimmer, eine halb offene Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die zahlreichen Terrassen- und Balkonflächen ermöglichen es, den Sonneneinfall über den gesamten Tag hinweg optimal zu nutzen.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 aufgestockt und im Zuge dessen das Dach inklusive Gebälk vollständig erneuert. Hier befinden sich weitere Wohnflächen mit mehreren Zimmern, darunter Kinderzimmer, ein großzügiges Hobby- oder Sportzimmer sowie ein großes Hauptzimmer, das als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man auf einen weiteren Balkon mit einem schönen Ausblick über die Ortschaft.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Aufteilung, die flexible Nutzbarkeit sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.