| Selling Price | 199.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Hiltenfingen, die im Jahr 1996 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft gilt als strukturiert und wirtschaftlich solide.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Wohnräume. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage. Die Umstellung auf eine moderne Nahwärmeversorgung sorgt künftig für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage, sodass keine zusätzliche Sonderumlage zu erwarten ist.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind solide. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem marktüblichen Niveau, gleichzeitig wurde die Rücklagenbildung in den vergangenen Jahren gezielt erhöht, um zukünftige Maßnahmen frühzeitig abzusichern.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Im Kaufpreis mit 15.000,- € ausgewiesen ist der separate Tiefgaragenstellplatz.
Der Gesamtkaufpreis ergibt sich folgend:
199.000,- € + 15.000,- € = 214.000,- €
Derzeit ist die Wohnung für monatlich 550,- € kalt vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz und klarer Perspektive durch bereits eingeleitete Modernisierungsmaßnahmen.