| Selling Price | 472.100 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Eine seltene Kombination, die dieses vielseitige Wohnhaus ermöglicht. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage intelligent miteinander verbinden möchten.
Das voll unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1927 verfügt über rund 292 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 146 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m², eine Einliegerwohnung mit ca. 28 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 44 m². Die Struktur erlaubt flexible Nutzungskonzepte die von klassischer Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen reichen.
Die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung bietet nahezu hausähnlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Gleichzeitig generieren die weiteren Einheiten laufende Einnahmen und können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten. Aktuell beträgt die Jahres-Ist-Miete 13.800 €. Bei einer bereits realistisch erzielbaren Kaltmiete von monatlich 1.300 € für das Erdgeschoss ergibt sich eine mögliche Jahres-Soll-Miete von rund 31.440 € bei weiteren Mietanpassungen.
Das ca. 1.080 m² große Grundstück mit Gartenflächen und Aufenthaltsbereichen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und unterstreicht den Einfamilienhauscharakter der Erdgeschosswohnung.
Die Immobilie bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen und eröffnet Perspektive zur nachhaltigen Wertentwicklung. Separate Gasthermen je Wohneinheit ermöglichen eine unabhängige Heiz- und Verbrauchsabrechnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen.
Eine Immobilie, die Wohnen, Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet und sich bei einer persönlichen Besichtigung noch besser erschließt.