Markantes und bekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältiger Historie

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About this dream investment property

Property Description

Es handelt sich um ein stattliches Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Stadtwohnlage von Falkensee und nur wenige Meter vom Rathaus entfernt.

Die Immobilie wurde vermutlich 1898 in Massivbauweise als Klinkerbau errichtet und in seiner Geschichte vielfältig genutzt. Laut Stadthistorie beherbergte das Gebäude den Gasthof „Zum deutschen Kaiser“, nach dem zweiten Weltkrieg das Amtsgericht mit zwei Gefängniszellen, in DDR-Zeiten ein HO-Kaufhaus und nach der Wende einen Eisenwarenhandel und eine Falkenseer Szenekneipe.

Hinweis: Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Das Haupthaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen kleinen Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte mit ca. 84 m² und 150 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmerwohnung. Die Wohn- /Nutzflächen in den beiden Geschossen beträgt ca. 256 m². Im Teilkeller befindet sich ein Raum mit den Hausanschlüssen, Teilen der Haustechnik und ca. 15 m² Nutzfläche sowie ca. 1,70 m Raumhöhe.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Haupthaus von Gewerbe, Wohnen, Treppenhaus und Teilkeller beträgt ca. 502 m².

Beheizt wird das Gebäude mit insgesamt drei Gasheizungen. Für die Warmwasserbereitung ist in jeder Einheit ein elektrischer Durchlauferhitzer installiert.

Auf dem ca. 1.637 m² Grundstück befinden sich ein großes und massiv gebautes Nebengelass mit drei Garagen, diversen Abstellräumen als Kellerersatz für die Mieter, ein großer überdachter Lagerplatz sowie ein überdachter Freisitz mit Grillplatz als Sommerterrasse. Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 210 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 47.580,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Parkflächen auf dem Grundstück und vor dem Haus.

Location