| Living Area ca. | 165 m² |
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| Rooms | 8 |
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| Property Area | 442 m² |
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| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 590.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Diverse Möglichkeiten - hier im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig: Wir von FALC Immobilien Braunschweig präsentieren Ihnen diese Gelegenheit(en)!
Auf den ersten Blick eine Kombination aus Büro und Wohnen - auf den zweiten Blick bzw. Gespräch ergeben sich weitere (Entwicklungs-)Möglichkeiten. Doch der Reihe nach:
Das Gebäude, ursprünglich Ende der 1940er Jahre errichtet, in den Jahren 1963 und 1974 aufgestockt bzw. erweitert. Es besteht aus einem Bürobereich im Erdgeschoss (ca. 105 m²) sowie in einem Teil des Obergeschosses (ca. 41 m²). Die Büroflächen sind modern, gut geschnitten - somit für diverse stille Gewerbe nutzbar. Beispielhaft zu nennen: Steuerbüro, Kanzlei oder oder oder.... Im Keller ist genügend Abstell-/Archivfläche vorhanden - und lässt damit die Bürofläche(n) aufgeräumt erscheinen.
Der aktuell als Bürofläche genutzten Teil des Obergeschosses kann, bei Bedarf, in Wohnraum umgestaltet werden. Dieser Raum erstreckt sich über das Obergeschoss und ist mit einer Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Zusammen mit diesem Studio ergibt sich eine gut zu vermietende Wohneinheit.
Die weitere Fläche im Obergeschoss ist mit einer ca. 65 m² Wohnung belegt - diese verfügt über einen Balkon von fast 20m² - somit ein lebenswerter Raum, der beständig Mieteinnahmen generiert. Die derzeitige Kaltmiete beträgt zur Zeit 650 EUR/Monat.
Ergänzt wird das Platzangebot durch: Keller sowie 10 Parkplätze (direkt vor der Tür)...
Lassen Sie sich inspirieren: Sie suchen eine Kombination aus Büro- und Wohnfläche oder gar als Teil eines noch größeren Entwicklungsprojekts? Dann lassen Sie uns gerne in Kontakt kommen!