| Courtage | 3,57% (3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.) |
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Das Baugrundstück befindet sich im Plangebiet "Wohngebietserweiterung am Birkenweg", Ortsteil Mechelgrün, Vogtlandkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur aus.
Es ist insgesamt rund 10.000 m² groß und voll erschlossen. Der Kaufpreis beträgt 60 EUR/m². Nach erfolgter Parzellierung müssen noch die Anschlüsse zu den einzelnen Häusern auf Kosten der Erwerber realisiert werden.
Im vorliegendem Projekt sind sechs Parzellen für eine Bebauung mit Einzel- bzw. Doppelhäusern vorgesehen. Der Erwerb einzelner Parzellen ist möglich.
Die Parzellen sind bisher nicht vermessen und geteilt. Dies könnte z.B. wie folgt realisiert werden:
1: 1.264 m²
2: 1.391 m²
3: 1.449 m²
4: 1.743 m²
5: 1.570 m²
6: 2.516 m²
gesamt: 9.933 m².
Folgende Vorgaben sind dem B-Plan zu entnehmen:
-Eine Bebauung ist nur innerhalb der in den Plänen gekennzeichneten überbaubaren Fläche zulässig,
-Abstand der überbaubaren Fläche von der straßenseitigen Grundstücksgrenze 5,0 m,
-Zulässige Bebauung: Einzel- und Doppelhäuser (offene Bauweise),
-Garagen und Carports sind nur innerhalb der überbaubaren Fläche zulässig,
-Außen-Stellplätze sind außerhalb der überbaubaren Fläche im Bereich zwischen Baugrenze und Straßengrenze möglich,
-Max. Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
-Max. Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
-Zulässige Vollgeschosse: max. 2
-Überschreitung der Baugrenzen durch untergeordnete Bauteile (z. B. Hauseingänge, Terrassen) um max. 1,0 m möglich,
-Erlaubte Dachdeckung: Erdtöne (schiefer-, anthrazitfarbene, dunkelgraue sowie rötliche Materialien),
-Photovoltaikanlagen und Sonnenkollektoren sind zulässig,
-Vorgärten sind gärtnerisch zu gestalten, eine Nutzung als Arbeits- oder Lagerfläche ist unzulässig
-Stellplätze und Wege innerhalb der Grundstücke sind in wasserdurchlässiger Bauweise auszuführen.
Naturschutzauflagen:
- Ersatzquartiere für Vögel müssen erhalten und gewartet werden,
- Begrünung der nicht überbauten Flächen ist vorgeschrieben