About this dream house
Property Description
Massivhaus als Reiheneckhaus am "Park der Generationen" in ruhiger Altstadtlage mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367,5 m²:
EG - 3-Raum-WE mit ca. 73,6 m²
1.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 54,3 m²
1.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,0 m²
2.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 56,0 m²
2.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,6 m²
DG links - 2-Raum-WE mit ca. 53,0 m² (Maisonette)
DG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 40,0 m² (Maisonette)
Keller: unterkellert, Kellerund Partzellen neu saniert, Dachgeschoss: ausgebaut
Großzügige Mieterkeller sowie zusätzlich Abstell-/Fahrrad- oder Trockenraum im EG, mindestens 8 öffentliche Stellplätze;
Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt.
Es erfolgten eine grundhafte Sanierung 1995, danach laufende Sanierungsmaßnahmen, letzte Modernisierungen 2019, 2020, 2021 und 2025
Belichtung und Besonnung: gut
Heizung: Neue Gaszentralheizung 2021
Solaranlage 2021 zur Unterstützung der Heizanlage;
Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung / Schallschutz und Dach-Kippfenster;
Voll erschlossen (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss);
Beitrags-/Abgabenzustand: beitrags- und abgabenfrei
Altlasten oder Baulasten: keine
Furnishing
Solide Sanierung und Modernisierung, Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Warmwasseraufbereitung 2021 mit Solarunterstützung (Installation 2021).
Grundrisse modern mit nachgefragten Zuschnitten.
Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten für den Fahrrad-/ Trockenraum sowie der Gartenfläche.
Neu sanierte EG- und DG Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen.
Other
Jahresnetto-Kaltmiete für Wohnfläche: 367,5 m²
Kaltmiete p.a. IST: 27.730,00 €
Kaltmiete p.a. SOLL: 33.535,00 €
Verkehrswert SOLL ca.: 530.000,00 €
Location
Location description
Municipality data:
Large district town Reichenbach, number of inhabitants: approx. 20,000
State: Saxony
Supra-local connection:
Nearest larger city: Zwickau, approx. 25 km away
State capital: Dresden, approx. 134 km away
Federal highway: B 94 and B 173, approx. 0.2 km away
Freeway access: A 72, approx. 3 km away
train station: Oberer Bahnhof, approx. 0.4 km away
Airports: Hof-Plauen, approx. 18 km away, Halle/Leipzig approx. 140 km away and Dresden approx. 135 km away
Intravillage location:
Near city center, mixed area
Stores for daily needs in the immediate vicinity (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)
all public transportation (bus and train) within walking distance
Other infrastructure:
Elementary school, Goethe high schools with the Goetheschule and Friedensschule, vocational school center, kindergartens, doctors' offices, New Medical Center, pharmacies, New Swimming Pool (open-air pool) Oberreichenbach and sports fields in about 1 km distance.
City park at the post office square, Park of Generations, Park Oberreichenbach
Near Göltzschtal bridge and Mylau castle
