Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Massivhaus als Reiheneckhaus am "Park der Generationen" in ruhiger Altstadtlage mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367,5 m²:
EG - 3-Raum-WE mit ca. 73,6 m² 1.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 54,3 m² 1.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,0 m² 2.OG links - 2-Raum-WE mit ca. 56,0 m² 2.OG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 45,6 m² DG links - 2-Raum-WE mit ca. 53,0 m² (Maisonette) DG rechts - 2-Raum-WE mit ca. 40,0 m² (Maisonette)
Keller: unterkellert, Kellerund Partzellen neu saniert, Dachgeschoss: ausgebaut Großzügige Mieterkeller sowie zusätzlich Abstell-/Fahrrad- oder Trockenraum im EG, mindestens 8 öffentliche Stellplätze; Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt. Es erfolgten eine grundhafte Sanierung 1995, danach laufende Sanierungsmaßnahmen, letzte Modernisierungen 2019, 2020, 2021 und 2025 Belichtung und Besonnung: gut Heizung: Neue Gaszentralheizung 2021 Solaranlage 2021 zur Unterstützung der Heizanlage; Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung / Schallschutz und Dach-Kippfenster; Voll erschlossen (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss); Beitrags-/Abgabenzustand: beitrags- und abgabenfrei Altlasten oder Baulasten: keine
Ausstattung laut Anbieter
Solide Sanierung und Modernisierung, Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Warmwasseraufbereitung 2021 mit Solarunterstützung (Installation 2021). Grundrisse modern mit nachgefragten Zuschnitten. Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten für den Fahrrad-/ Trockenraum sowie der Gartenfläche. Neu sanierte EG- und DG Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen.
Sonstiges
Jahresnetto-Kaltmiete für Wohnfläche: 367,5 m² Kaltmiete p.a. IST: 27.730,00 € Kaltmiete p.a. SOLL: 33.535,00 € Verkehrswert SOLL ca.: 530.000,00 €
Lage
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Lagebeschreibung
Angaben zur Gemeinde: Grosse Kreisstadt Reichenbach, Einwohnerzahl: ca. 20.000 Bundesland: Sachsen
Überörtliche Anbindung: Nächstgelegene größere Stadt: Zwickau, ca. 25 km entfernt Landeshauptstadt: Dresden, ca. 134 km entfernt Bundesstraße: B 94 und B173, ca. 0,2 km entfernt Autobahnzufahrt: A 72, ca. 3 km entfernt Bahnhof: Oberer Bahnhof, ca. 0,4 km entfernt Flughäfen: Hof-Plauen, ca. 18 km entfernt, Halle/Leipzig ca. 140 km und Dresden ca. 135 km
Innerörtliche Lage: Nähe Stadtkern, Mischgebiet Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI) Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar
Sonstige Infrastruktur: Grundschule, Goethe-Gymnasien mit der Goetheschule und Friedensschule, Berufsschulzentrum, Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad (Freibad) Oberreichenbach und Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark am Postplatz, Park der Generationen, Park Oberreichenbach Nähe Göltzschtalbrücke und Burg Mylau
