| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 108 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlichen Zukunftsperspektive. In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 108 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt gleichzeitig durch ein bereits genehmigtes Ausbaupotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen vorgesehenen Küchenbereich. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet, sodass eine Küche nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar bezogen oder vermietet werden.
Die beiden Schlafzimmer sind derzeit als Durchgangszimmer angelegt. Das kleinere Schlafzimmer ist aktuell über das größere Schlafzimmer erreichbar. Mit geringem baulichen Aufwand kann jedoch eine zusätzliche Tür vom Flur geschaffen werden, sodass beide Zimmer künftig separat zugänglich sind und die Wohnung optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits vorhandene Entwicklungspotenzial. Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung vor, die eine Aufstockung um eine weitere Dachgeschosswohnung sowie eine darüberliegende Penthousewohnung ermöglicht. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Die Dachgeschosswohnung kann einzeln zu einem Kaufpreis von 299.000 € erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung inklusive der bereits genehmigten Ausbaureserve zu erwerben. Der Aufpreis für die genehmigte Aufstockung beträgt 99.000 €, sodass sich für das Gesamtpaket ein Kaufpreis von 399.000 € ergibt.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen Entwicklungsmöglichkeit in zentraler Lage der Wormser Innenstadt und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.