Edificio de viviendas en una ubicación céntrica del casco urbano de Detmold - Atractiva inversión inmobiliaria

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Sobre esta casa

En una céntrica zona residencial de Detmold, este edificio de viviendas plurifamiliar, totalmente alquilado, se presenta como una interesante inversión con un potencial de desarrollo sostenible. La Emilienstraße combina una ubicación próxima al centro con buenas conexiones de transporte público y trayectos cortos a comercios, colegios, médicos y la estación de Detmold. El casco histórico, los establecimientos gastronómicos y las instituciones culturales se encuentran cómodamente a poca distancia a pie y contribuyen a que la zona residencial resulte atractiva de forma duradera.
El edificio plurifamiliar, construido en 1955, consta de cuatro viviendas alquiladas con una superficie habitable total de aprox. 290 m². Las viviendas se distribuyen en tres pisos de 3 habitaciones con una distribución prácticamente idéntica y aprox. 77 m² cada uno en la planta baja y las plantas superiores, así como un piso de 3 habitaciones de aprox. 59 m² en la buhardilla. La oferta de espacios se complementa con una superficie útil de sótano de aprox. 75 m². La parcela tiene una superficie de aprox. 146 m². La parcela no dispone de plazas de aparcamiento ni garajes.
Todos los pisos están alquilados y se calientan con una caldera de gas propia en cada vivienda. El alquiler neto mensual en frío actual asciende a un total de 1.150,82 €, lo que corresponde a un alquiler neto anual en frío de 13.809,84 €.
En conjunto, el edificio se encuentra en un estado de conservación sólido, acorde con el año de construcción. En los últimos años, las medidas de mantenimiento se han llevado a cabo principalmente en función de las necesidades. Desde la perspectiva actual, existe una necesidad considerable de modernización y mantenimiento. En particular, hasta ahora no se han realizado medidas de rehabilitación energética. Al mismo tiempo, los inversores tienen aquí la oportunidad de mejorar de forma duradera tanto el estándar del edificio como su rentabilidad a largo plazo mediante modernizaciones específicas.
El inmueble también ofrece potencial de desarrollo en cuanto a ingresos. Los alquileres actuales están por debajo del nivel que puede alcanzarse de forma sostenible según el índice de alquileres. Se estima que, de forma sostenible, puede obtenerse un alquiler neto en frío acorde con el mercado de unos 5,85 €/m² para las viviendas desde la planta baja hasta la segunda planta y de aproximadamente 6,00 €/m² para el piso de la buhardilla. Por tanto, dentro de los límites legales, existen posibilidades de ajustar los alquileres a medio plazo.
La combinación de una codiciada ubicación residencial próxima al centro, el alquiler completo y el potencial existente de revalorización y aumento de los alquileres convierte este edificio plurifamiliar en una atractiva oportunidad de inversión para inversores que entienden la necesidad de modernización existente como una oportunidad para el desarrollo sostenible del inmueble.

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