| Superficie de vida aprox. | 371 m² |
|---|
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 120 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.229,54 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención inversores y compradores de capital:
Este edificio residencial/comercial, situado en una ubicación céntrica privilegiada del centro de Detmold, combina una estructura histórica con usos comerciales y residenciales. En una parcela de aprox. 120 m² ofrece aprox. 371,26 m² de superficie alquilable distribuidos en cinco niveles, de los cuales aprox. 217,70 m² corresponden a superficie habitable y aprox. 153,56 m² a superficie comercial/útil.
El inmueble se distribuye de la siguiente manera:
• Local comercial sótano/planta baja: aprox. 153,56 m² | 2 espacios, cocina, 2 aseos | alquilado
• Vivienda 1 – 1.ª planta: aprox. 83,15 m² | 3 habitaciones, cocina, baño | alquilada
• Vivienda 2 – 2.ª planta: aprox. 81,80 m² | 3 habitaciones, cocina, baño | alquilada
• Vivienda 3 – ático: aprox. 52,75 m² | 2 habitaciones, cocina, baño | alquilada
El inmueble, completamente alquilado, genera unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de 74.880,00 €, lo que equivale a una media de 6.240,00 € mensuales. Con un precio de compra de 1.199.000,00 €, resulta una rentabilidad bruta del 6,24 % y un factor bruto de 16,01. En este cálculo no se han considerado participaciones adicionales e irregulares en la facturación de la unidad comercial; se facilitarán más detalles bajo petición.
El edificio, construido originalmente hacia 1800, fue renovado casi por completo hacia 1975. Se conservaron partes de la estructura portante de vigas de madera. La fachada y el tejado están protegidos como monumentos históricos; para las medidas de conservación del patrimonio favorecidas fiscalmente es posible aplicar una amortización AfA incrementada.
La mayoría de las ventanas se renovó en 2024/2025; todavía se sustituirán otras tres. En la planta baja se renovaron las medidas de protección contra incendios. El tejado, de 1975, se encuentra en buen estado. La instalación eléctrica y las tuberías de agua datan esencialmente de 1975 y han sido renovadas parcialmente.
La calefacción funciona mediante calefacción urbana, con una instalación prácticamente nueva (año de construcción 2024) en un estado excelente. Los calentadores instantáneos suministran agua caliente a todas las viviendas.
Actualmente, el inmueble está constituido bajo el régimen de derecho de superficie hereditario. No obstante, se vende un paquete completo que incluye la parcela; su adquisición ya está incluida en el precio de compra.
Estaremos encantados de facilitarle más información y fotografías bajo petición.
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390.000 € Invitación a visitar la obra el 27.09.202632756 Detmold
443.450 € Bungalow planen: Stufenlos wohnen mit direktem Gartenzugang32760 Detmold
476.690 € Das Fundament ist Liebe, das Dach voller Sterne: Euer ganz persönlicher Himmel auf Erden.32760 Detmold
