| Superficie de vida aprox. | 371 m² |
|---|
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 120 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.094,87 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Este edificio de viviendas y locales comerciales, situado en la mejor ubicación céntrica del centro de Detmold, combina una estructura histórica con espacios comerciales y residenciales. En una parcela de aprox. 120 m², ofrece aprox. 371,26 m² de superficie alquilable distribuidos en cinco niveles, de los cuales aprox. 217,70 m² son superficie habitable y aprox. 153,56 m², superficie comercial/útil.
La propiedad se distribuye de la siguiente manera:
• Local comercial, sótano/planta baja: aprox. 153,56 m² | 2 espacios, cocina, 2 WC | alquilado
• Vivienda 1 – 1.ª planta: aprox. 83,15 m² | 3 habitaciones, cocina y baño, WC | alquilada
• Vivienda 2 – 2.ª planta: aprox. 81,80 m² | 3 habitaciones, cocina y baño, WC | alquilada
• Vivienda 3 – ático: aprox. 52,75 m² | 2 habitaciones, cocina y baño | alquilada
El inmueble, completamente alquilado, genera unos ingresos netos anuales por alquiler de 74.880,00 €, lo que equivale a una media mensual de 6.240,00 €. Con un precio de compra de 1.149.000,00 €, la rentabilidad bruta es del 6,51 % y el multiplicador bruto, de 15,33. No se han tenido en cuenta los ingresos adicionales e irregulares por participación en la facturación de la unidad comercial; solicite más detalles.
El edificio, construido originalmente en torno a 1800, fue renovado casi en su totalidad alrededor de 1975. Se conservaron partes de la estructura portante de vigas de madera. La fachada y el tejado están protegidos como monumento histórico; las obras de conservación subvencionables pueden acogerse a una amortización fiscal incrementada.
La mayoría de las ventanas se renovaron en 2024/2025; quedan tres más por sustituir. En la planta baja se renovaron las medidas de protección contra incendios. El tejado, de 1975, se encuentra en buen estado. La instalación eléctrica y las tuberías de agua son, en esencia, de 1975 y se han renovado parcialmente.
La calefacción funciona con calefacción urbana mediante una instalación prácticamente nueva (año de construcción: 2024), en excelente estado. Los calentadores instantáneos suministran agua caliente a todas las viviendas.
Actualmente, el inmueble está sujeto a un derecho de superficie. No obstante, se vende como un paquete completo que incluye la parcela; su adquisición ya está contemplada en el precio de compra.
Estaremos encantados de facilitarle más información y fotografías previa solicitud.
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