Immeuble résidentiel situé au cœur du centre-ville de Detmold - Investissement attractif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Situé dans un quartier résidentiel central de Detmold, cet immeuble collectif entièrement loué constitue un investissement intéressant, doté d’un potentiel de développement durable. La Emilienstraße allie une situation proche du centre-ville à une bonne desserte par les transports en commun ainsi qu’à la proximité des commerces, des écoles, des médecins et de la gare de Detmold. La vieille ville historique, les établissements gastronomiques et les institutions culturelles sont facilement accessibles à pied et contribuent à faire de ce quartier résidentiel un emplacement durablement attractif.
Construit en 1955, cet immeuble collectif comprend quatre logements loués, pour une surface habitable totale d’environ 290 m². Les logements se répartissent en trois appartements de 3 pièces presque identiques, d’environ 77 m² chacun, au rez-de-chaussée et aux étages, ainsi qu’un appartement de 3 pièces d’environ 59 m² sous les combles. L’offre est complétée par une surface de sous-sol d’environ 75 m². Le terrain a une superficie d’environ 146 m². Il ne comporte ni places de stationnement ni garages.
Tous les logements sont loués et chauffés par leur propre chaudière individuelle au gaz. Le loyer mensuel net hors charges actuel s’élève au total à 1.150,82 €, soit un loyer annuel net hors charges de 13.809,84 €.
Dans son ensemble, le bâtiment présente un état structurel solide, conforme à son année de construction. Au cours des dernières années, les travaux d’entretien ont été réalisés principalement en fonction des besoins. À l’heure actuelle, des besoins accrus en matière de modernisation et d’entretien se font sentir. En particulier, les travaux de rénovation énergétique n’ont pas encore été entrepris. Parallèlement, les investisseurs ont ici la possibilité d’améliorer durablement tant le standing du bâtiment que sa rentabilité à long terme grâce à des rénovations ciblées.
Le bien offre également un potentiel de développement sur le plan des revenus. Les loyers actuels sont inférieurs au niveau durablement réalisable selon le barème des loyers. Pour les logements du rez-de-chaussée au 2e étage, un loyer net hors charges conforme au marché d’environ 5,85 €/m² est considéré comme durablement réalisable ; pour l’appartement sous les combles, ce montant est d’environ 6,00 €/m². Il existe donc, dans les limites prévues par la loi, des possibilités d’ajustement des loyers à terme.
La combinaison d’un emplacement résidentiel recherché à proximité du centre-ville, d’une location intégrale et d’un potentiel de valorisation et de hausse des loyers fait de cet immeuble collectif une opportunité d’investissement attractive pour les investisseurs qui considèrent les travaux de modernisation nécessaires comme une opportunité de développement durable du bien immobilier.

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