Многоквартирный дом в центральной части Детмольда — привлекательная инвестиция

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В центральной жилой части Детмольда этот многоквартирный дом, полностью сданный в аренду, представляет собой привлекательный объект для инвестиций с устойчивым потенциалом развития. Улица Эмилиенштрассе сочетает близость к центру города с хорошим сообщением общественного транспорта и коротким расстоянием до магазинов, школ, врачей и вокзала Детмольда. Исторический старый город, рестораны и культурные учреждения находятся в удобной пешей доступности и способствуют привлекательности жилого района в долгосрочной перспективе.
Построенный в 1955 году многоквартирный дом включает четыре сдаваемые в аренду квартиры общей жилой площадью около 290 м². В доме расположены три почти одинаковые по планировке 3-комнатные квартиры площадью около 77 м² каждая на первом и верхних этажах, а также 3-комнатная квартира площадью около 59 м² на мансардном этаже. Дополнительно имеется подвальная площадь около 75 м². Площадь земельного участка составляет около 146 м². Парковочных мест и гаражей на участке нет.
Все квартиры сданы в аренду и отапливаются собственными газовыми котлами. Текущая ежемесячная арендная плата без коммунальных платежей составляет в общей сложности 1.150,82 €, что соответствует годовому доходу от аренды без коммунальных платежей в размере 13.809,84 €.
В целом здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствующем году постройки. В последние годы техническое обслуживание проводилось преимущественно по мере необходимости. На сегодняшний день имеется повышенная потребность в модернизации и ремонте. В частности, меры по повышению энергоэффективности до сих пор не проводились. Вместе с тем инвесторы получают возможность за счет целенаправленной модернизации устойчиво повысить как стандарт здания, так и его долгосрочную доходность.
Объект также обладает потенциалом роста доходности. Текущая арендная плата ниже уровня, который устойчиво достижим согласно таблице арендных ставок. Для квартир на первом этаже и со 2-го этажа рыночная арендная плата без коммунальных платежей оценивается примерно в 5,85 €/м², а для мансардной квартиры — примерно в 6,00 €/м². Таким образом, в перспективе возможна корректировка арендной платы в рамках закона.
Сочетание востребованного расположения недалеко от центра, полной сдачи в аренду, а также имеющегося потенциала роста стоимости и арендных ставок делает этот многоквартирный дом привлекательной инвестиционной возможностью для инвесторов, которые рассматривают необходимость имеющейся модернизации как возможность для устойчивого развития недвижимости.

другой

Город Детмольд

Рыночная площадь 5
D-32756 Детмольд

05231 977 0

Факс: 05231 977 299

Расположение