Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 5 |
| Living area approx. | 38 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 133.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,513.16 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsQuien disfruta terminando el día al aire libre, apreciará este apartamento. Se encuentra en la 5.ª planta, es extraordinariamente luminoso y ofrece una vista despejada sobre Rüsselsheim. Por la tarde, el sol da exactamente en el lado de la logia: aquí hay puestas de sol sin coste adicional.
La logia de aprox. 5,9 m² está integrada en el edificio y, por ello, protegida del viento y de las inclemencias del tiempo. Un trastero propio justo en la logia ofrece espacio adicional para herramientas, accesorios de bicicleta o artículos de temporada.
La distribución es clara y práctica para el día a día: un amplio salón de 21,34 m², una cocina separada como estancia independiente (6,02 m²), un baño y otro trastero dentro de la vivienda. Se renovó el acristalamiento, dispone de conexión de fibra óptica: teletrabajo y streaming sin concesiones.
El ascensor fue modernizado en 2020. También con compras o una bicicleta llegará cómodamente a la quinta planta.
Energéticamente por encima de la media para su año de construcción: el edificio de 1972 alcanza una demanda energética final de 98,4 kWh/(m²·a) y, por tanto, la clase de eficiencia energética C, mejor que la media de edificios existentes comparables. La calefacción es central de gas natural. El certificado energético no indica medidas de modernización pendientes, económica y técnicamente razonables.
La vivienda está libre y, por tanto, disponible para propietarios-ocupantes.
Equipamiento de un vistazo
Superficie habitable: aprox. 38,61 m² (incluida la logia computada al 50%)
Salón 21,34 m² · Cocina 6,02 m² · Baño 3,77 m² · Pasillo 2,07 m² · Trastero 1,33 m²
Logia aprox. 5,9 m² con trastero independiente (1,15 m²)
Piso superior, ascensor disponible (modernizado en 2020)
Cocina separada como estancia independiente
Conexión de fibra óptica
Calefacción central, gas natural
No dispone de plaza de aparcamiento
Libre para entrar a vivir
Otros
La urbanización residencial cuenta con 72 unidades y está gestionada por una administración de fincas externa. Las logias del conjunto se están renovando actualmente.
La liquidación anual, la declaración de división, las actas de las últimas juntas de propietarios y el certificado energético están disponibles y se pondrán a disposición de los interesados si lo solicitan.
Precio
Precio de compra: 135.000 €
Gastos comunitarios: 255 € al mes
Honorarios: sin comisión
Datos obligatorios según § 87 GEG
Certificado de demanda energética · demanda energética final 98,4 kWh/(m²·a) · fuente de energía gas natural · año de construcción 1972 · clase de eficiencia energética C · válido hasta 01.02.2029
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Ubicación
Im Hasengrund 38, 65428 Rüsselsheim. El abastecimiento cercano completo es accesible a pie: REWE con panadería en el edificio, Lidl, dm, Fressnapf y McDonald's: desde la compra semanal hasta los panecillos del domingo por la mañana. También hay un hospital en las inmediaciones. Varias líneas de autobús en las cercanías le llevan rápidamente al centro de Rüsselsheim.
