Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 5 |
| Living area approx. | 38 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 133.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,513.16 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsQuiconque aime terminer la journée dehors appréciera cet appartement. Il se situe au 5e étage, est particulièrement lumineux et offre une vue dégagée sur Rüsselsheim. Le soir, le soleil se trouve exactement du côté de la loggia – ici, les couchers de soleil sont sans supplément.
La loggia d’environ 5,9 m² est intégrée au bâtiment et donc protégée du vent et des intempéries. Un débarras privatif directement sur la loggia offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils, les accessoires de vélo ou les affaires saisonnières.
Le plan est clair et pratique au quotidien : une grande pièce à vivre de 21,34 m², une cuisine séparée en tant que pièce indépendante (6,02 m²), une salle de bains et un autre débarras dans l’appartement. Les vitrages ont été remplacés, une connexion fibre optique est disponible – télétravail et streaming sans compromis.
L’ascenseur a été modernisé en 2020. Même avec des courses ou un vélo, vous accédez confortablement au cinquième étage.
Énergétiquement au-dessus de la moyenne pour l’année de construction : l’immeuble de 1972 atteint un besoin énergétique final de 98,4 kWh/(m²·a) et donc la classe d’efficacité énergétique C – mieux que la moyenne des immeubles existants comparables. Le chauffage est central au gaz naturel. Le certificat énergétique n’indique aucune mesure de modernisation ouverte économiquement pertinente.
L’appartement est libre de suite et est donc ouvert aux occupants propriétaires.
Aperçu des équipements
Surface habitable : env. 38,61 m² (loggia comptée pour moitié incluse)
Pièce à vivre 21,34 m² · Cuisine 6,02 m² · Salle de bains 3,77 m² · Couloir 2,07 m² · Débarras 1,33 m²
Loggia env. 5,9 m² avec débarras séparé (1,15 m²)
Étage, ascenseur disponible (modernisé en 2020)
Cuisine séparée en tant que pièce indépendante
Connexion fibre optique
Chauffage central, gaz naturel
Aucune place de stationnement disponible
Libre de suite
Autre
L’ensemble résidentiel comprend 72 lots et est géré par un administrateur externe. Les loggias de l’ensemble sont actuellement rénovées.
Le décompte annuel, la déclaration de division, les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires et le certificat énergétique sont disponibles et seront remis aux personnes intéressées sur demande.
Prix
Prix d’achat : 135.000 €
Charges de copropriété : 255 € par mois
Honoraires : sans commission
Mentions obligatoires conformément au § 87 GEG
Certificat de besoin énergétique · Besoin énergétique final 98,4 kWh/(m²·a) · Source d’énergie gaz naturel · Année de construction 1972 · Classe d’efficacité énergétique C · valable jusqu’au 01.02.2029
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Emplacement
Im Hasengrund 38, 65428 Rüsselsheim. L’ensemble des commerces de proximité est accessible à pied : REWE avec boulangerie dans le bâtiment, Lidl, dm, Fressnapf et McDonald's – des courses hebdomadaires aux petits pains du dimanche matin. Un hôpital se trouve également à proximité immédiate. Plusieurs lignes de bus à proximité vous conduisent rapidement au centre-ville de Rüsselsheim.
