Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 5 |
| Living area approx. | 38 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 133.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,513.16 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsA chi ama concludere la giornata all’aperto piacerà questo appartamento. Si trova al 5° piano, è particolarmente luminoso e offre una vista libera su Rüsselsheim. La sera il sole si trova esattamente sul lato della loggia: qui i tramonti sono inclusi nel prezzo.
La loggia di circa 5,9 m² è rientrata nell’edificio e quindi protetta dal vento e dalle intemperie. Un ripostiglio privato direttamente sulla loggia offre ulteriore spazio per attrezzi, accessori per biciclette o oggetti stagionali.
La planimetria è chiara e funzionale: un ampio soggiorno di 21,34 m², una cucina separata come ambiente indipendente (6,02 m²), un bagno e un ulteriore ripostiglio all’interno dell’appartamento. I serramenti sono stati rinnovati, è presente una connessione in fibra ottica: home office e streaming senza compromessi.
L’ascensore è stato modernizzato nel 2020. Anche con la spesa o la bicicletta si raggiunge comodamente il quinto piano.
Prestazioni energetiche superiori alla media per l’anno di costruzione: l’edificio del 1972 raggiunge un fabbisogno energetico finale di 98,4 kWh/(m²·a), corrispondente alla classe di efficienza energetica C, migliore rispetto alla media di edifici esistenti comparabili. Il riscaldamento è centralizzato con gas naturale. L’attestato energetico non indica interventi di ammodernamento ancora da eseguire economicamente sensati.
L’appartamento è libero e quindi disponibile per chi desidera abitarvi personalmente.
Dotazioni in sintesi
Superficie abitabile: circa 38,61 m² (inclusa la loggia conteggiata al 50%)
Soggiorno 21,34 m² · Cucina 6,02 m² · Bagno 3,77 m² · Disimpegno 2,07 m² · Ripostiglio 1,33 m²
Loggia di circa 5,9 m² con ripostiglio separato (1,15 m²)
Piano superiore, ascensore presente (modernizzato nel 2020)
Cucina separata come ambiente indipendente
Connessione in fibra ottica
Riscaldamento centralizzato, gas naturale
Nessun posto auto disponibile
Libero
Altro
Il complesso residenziale comprende 72 unità ed è gestito da un’amministrazione condominiale esterna. Le logge del complesso sono attualmente in fase di rinnovamento.
Il rendiconto annuale, la dichiarazione di divisione, i verbali delle ultime assemblee condominiali e l’attestato energetico sono disponibili e saranno messi a disposizione degli interessati su richiesta.
Prezzo
Prezzo di acquisto: 135.000 €
Spese condominiali: 255 € mensili
Provvigione: senza provvigione
Informazioni obbligatorie ai sensi del § 87 GEG
Attestato del fabbisogno energetico · Fabbisogno energetico finale 98,4 kWh/(m²·a) · Fonte energetica gas naturale · Anno di costruzione 1972 · Classe di efficienza energetica C · valido fino al 01.02.2029
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Posizione
Im Hasengrund 38, 65428 Rüsselsheim. Tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi: REWE con panetteria all’interno, Lidl, dm, Fressnapf e McDonald's – dalla spesa settimanale ai panini della domenica mattina. Anche un ospedale si trova nelle immediate vicinanze. Diverse linee di autobus nelle vicinanze vi portano rapidamente nel centro di Rüsselsheim.
