| Superficie de vida aprox. | 510 m² |
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| habitaciones | 16 |
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| Zona de terreno | 2662 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1050 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.370,59 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece una casa de viviendas y locales comerciales de uso versátil sobre un amplio solar edificable de unos 2.662 m² compuesto por 3 parcelas. La propiedad se encuentra en una ubicación muy transitada y, al mismo tiempo, consolidada de Nörten-Hardenberg, lo que permite comercializar de forma ideal tanto las superficies residenciales como las comerciales. En total, el edificio dispone de una superficie habitable de aproximadamente 510 m², así como de unos 540 m² de superficie comercial. La oferta se complementa con otra pequeña casa de viviendas con una superficie habitable de unos 80 m², situada en la parcela colindante y actualmente alquilada.
El estado general del inmueble requiere modernización.
En la planta superior se encuentra una amplia unidad residencial con unos 235 m² de superficie habitable, que por su distribución y su carácter abierto ofrece múltiples posibilidades de diseño. En la buhardilla se han creado dos viviendas más, una de ellas con una superficie de aproximadamente 54 m² y la otra con una superficie habitable de unos 114 m². Además, existe la opción de ampliar con fines residenciales una parte aún no acondicionada de la buhardilla con una superficie de aproximadamente 120 m² y ampliar así la superficie habitable en consecuencia.
La planta baja alberga dos amplias unidades comerciales. Una unidad comprende unos 250 m² y actualmente está alquilada, mientras que la segunda unidad, de unos 290 m², está actualmente vacía y permite así un uso flexible o un nuevo alquiler. Esta superficie es ideal para negocios de hostelería, comercio minorista, oficinas u otros conceptos comerciales que deseen beneficiarse de la ubicación destacada.
La amplia parcela ofrece, además de generosas superficies de patio, varias plazas de aparcamiento así como cuatro garajes, que aportan un valor adicional.
En conjunto, el inmueble se distingue por su gran potencial de desarrollo. Tanto las superficies ya existentes como las áreas aún ampliables ofrecen a inversores y usuarios creativos múltiples posibilidades, ya sea para ampliar la superficie habitacional, optimizar el uso comercial o estructurar una rentabilidad a largo plazo. La combinación de tamaño de la parcela, calidad de la ubicación y reservas estructurales de ampliación convierte a esta propiedad en una oferta especialmente atractiva.
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