| Surface habitable environ. | 510 m² |
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| chambres | 16 |
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| Zone de terrain | 2662 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1050 m² |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 370,59 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé un immeuble d’habitation et commercial polyvalent sur un généreux terrain constructible d’environ 2.662 m² composé de 3 parcelles cadastrales. Le bien se trouve dans un emplacement très fréquenté et à la fois établi de Nörten-Hardenberg, ce qui permet de commercialiser idéalement tant les surfaces d’habitation que les surfaces commerciales. Au total, le bâtiment dispose d’une surface habitable d’environ 510 m² ainsi que d’environ 540 m² de surface commerciale. L’offre est complétée par une autre petite maison d’habitation d’une surface habitable d’environ 80 m², située sur le terrain adjacent et actuellement louée.
L’état général du bien nécessite une modernisation.
À l’étage se trouve un vaste logement d’environ 235 m² habitables qui, grâce à sa répartition des pièces et à son caractère ouvert, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Deux autres logements ont été créés dans les combles, l’un offrant une surface d’environ 54 m² et l’autre une surface habitable d’environ 114 m². Il existe en outre la possibilité d’aménager à des fins d’habitation une partie jusqu’alors non aménagée des combles, d’une surface d’environ 120 m², et d’agrandir ainsi la surface habitable en conséquence.
Le rez-de-chaussée abrite deux grandes unités commerciales. L’une, d’environ 250 m², est actuellement louée, tandis que la seconde, d’environ 290 m², est actuellement vacante, permettant ainsi une utilisation flexible ou une nouvelle mise en location. Cette surface convient parfaitement aux activités de restauration, au commerce de détail, aux bureaux ou à d’autres concepts commerciaux souhaitant profiter de cet emplacement privilégié.
Le vaste terrain offre, outre de généreuses cours, plusieurs places de stationnement ainsi que quatre garages, créant une valeur d’usage supplémentaire.
Dans l’ensemble, le bien se distingue par son important potentiel de développement. Les surfaces déjà existantes comme les espaces encore aménageables offrent aux investisseurs et utilisateurs créatifs de nombreuses possibilités – qu’il s’agisse d’agrandir l’espace habitable, d’optimiser l’utilisation commerciale ou de concevoir un rendement à long terme. La combinaison de la superficie du terrain, de la qualité de l’emplacement et des réserves structurelles d’aménagement fait de ce bien une offre particulièrement attractive.
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