***Interessante opportunità di investimento - Ampia area con utilizzo flessibile a Nörten-Hardenberg***

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Viene offerta una casa per abitazione e attività commerciale di utilizzo versatile su un ampio terreno edificabile di circa 2.662 m², composto da 3 particelle catastali. L'immobile si trova in una posizione molto frequentata e al contempo consolidata di Nörten-Hardenberg, consentendo di commercializzare in modo ideale sia le superfici residenziali sia quelle commerciali. In totale l'edificio dispone di una superficie abitabile di circa 510 m² e di circa 540 m² di superficie commerciale. L'offerta è completata da un'altra piccola casa residenziale con una superficie abitabile di circa 80 m², situata sul terreno adiacente e attualmente affittata.
Lo stato generale dell'immobile necessita di modernizzazione.

Al piano superiore si trova un'ampia unità abitativa con circa 235 m² di superficie abitabile, che grazie alla distribuzione degli spazi e al suo carattere aperto offre molteplici possibilità di progettazione. Nel sottotetto sono stati realizzati altri due appartamenti, uno dei quali ha una superficie di circa 54 m² e l'altro una superficie abitabile di circa 114 m². Inoltre esiste la possibilità di ampliare a uso abitativo una parte del sottotetto finora non sviluppata con una superficie di circa 120 m² e di aumentare di conseguenza la superficie abitabile.

Il piano terra ospita due ampie unità commerciali. Una unità comprende circa 250 m² ed è attualmente affittata, mentre la seconda unità, con circa 290 m², è attualmente vuota e consente quindi un utilizzo flessibile o una nuova locazione. Questa superficie è ideale per attività gastronomiche, commercio al dettaglio, uffici o altri concept commerciali che desiderano beneficiare della posizione esposta.

L'ampio terreno offre, oltre a generose aree cortilive, diversi posti auto nonché quattro garage, che creano ulteriore utilità.

Nel complesso l'immobile si distingue per il suo grande potenziale di sviluppo. Sia le superfici già esistenti sia le aree ancora ampliabili aprono a investitori e utilizzatori creativi molteplici possibilità – sia per l'ampliamento degli spazi abitativi, sia per l'ottimizzazione dell'uso commerciale, sia per una redditività a lungo termine. La combinazione tra dimensione del terreno, qualità della posizione e riserve strutturali di ampliamento rende questo immobile un'offerta particolarmente interessante.

Location