| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 214 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 687 m² |
|---|
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.864,49 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una casa bien cuidada de tres viviendas, construida en 1962, totalmente alquilada y situada en una zona tranquila de Nörten-Hardenberg. El inmueble cuenta con una superficie habitable total de aprox. 213 m², distribuida en tres viviendas, y se encuentra en una amplia parcela de 687 m². La oferta de espacios se completa con un garaje, un práctico cobertizo y un sótano completo. La combinación de una rentabilidad de alquiler a largo plazo, las medidas de modernización ya realizadas y los ingresos adicionales de una instalación fotovoltaica hace que esta propiedad resulte especialmente interesante para inversores.
La casa plurifamiliar está totalmente alquilada y genera actualmente unos ingresos mensuales por alquiler en frío de 1.961 €, lo que equivale a un alquiler neto anual en frío de 23.532 €. Además, en el tejado hay una instalación fotovoltaica instalada a finales de 2008, que genera ingresos adicionales por la tarifa de inyección de aprox. 186 € brutos al mes, es decir, 2.232 € brutos al año. Según la información disponible, el acuerdo de remuneración vigente se extiende hasta finales de 2028. En total, los ingresos actuales ascienden a unos 25.764 € anuales, o 2.147 € mensuales.
Las tres viviendas destacan por sus distribuciones funcionales y fáciles de alquilar. En la planta baja hay un amplio piso de tres habitaciones con terraza y una superficie habitable de aprox. 80 m². El piso de la primera planta también cuenta con tres habitaciones y ofrece un agradable ambiente residencial en aprox. 72 m². Además, el garaje está asignado a esta vivienda.
En la buhardilla se encuentra un piso de aprox. 62 m² y 2,5 habitaciones, que fue reconstruido por completo tras un incendio. Por ello, el piso presenta un estado modernizado.
El tejado se renovó ampliamente y se volvió a cubrir antes de 2008. Durante la reconstrucción del piso de la buhardilla también se realizaron amplios trabajos de renovación en la zona del tejado. En 2019 se sustituyeron todas las ventanas de la planta baja y se modernizó por completo el baño. Ese mismo año también se renovó el baño del piso de la primera planta.
La calefacción se suministra mediante un sistema central de gas del año 2002. El inmueble está clasificado en la clase de eficiencia energética E. El sótano completo ofrece espacio adicional de almacenamiento y uso, y complementa de forma práctica las zonas habitables.
Un Otra ventaja es la amplia parcela con sus espacios exteriores de uso compartido. El jardín está a disposición de los inquilinos y ofrece un agradable espacio para disfrutar, especialmente durante los meses más cálidos. El garaje existente y el cobertizo adicional completan funcionalmente la oferta.
En conjunto, esta casa trifamiliar se presenta como una interesante inversión inmobiliaria, con una estructura de ingresos ya consolidada y totalmente alquilada. La combinación de tres viviendas fáciles de alquilar, ingresos adicionales recurrentes procedentes de la instalación fotovoltaica, medidas de modernización ya realizadas y potencial para ajustar los alquileres en el futuro ofrece una base sólida para una inversión inmobiliaria a largo plazo. Cabe destacar especialmente los ingresos continuos por alquiler, las superficies auxiliares de uso versátil y la amplia parcela, que subrayan el valor de uso sostenible de este inmueble.
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449.000 € ***Amplia casa unifamiliar aún alquilada, en una zona tranquila junto a una calle sin salida***37176 Nörten-Hardenberg
***Primera ocupación tras una renovación integral: vivienda pareada con 7 habitaciones y una amplia parcela***37176 Nörten-Hardenberg
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