About this house
Este encantador edificio residencial y comercial combina sustancia histórica con potencial de desarrollo: una oportunidad interesante para inversores que valoran el carácter, la ubicación y la libertad de diseño. La propiedad comprende cuatro plantas con un total de unos 289 m² de superficie habitable, así como una unidad comercial de unos 40 m² en la planta baja. La parcela tiene una superficie de 270 m².
Cabe destacar especialmente el local comercial protegido como monumento, que se encuentra en un estado original excepcionalmente bien conservado. Hoy en día, este tipo de superficies comerciales solo se encuentra con dificultad y otorga al inmueble una autenticidad especial, así como un alto valor histórico.
La casa alberga cuatro unidades residenciales, que actualmente están vacías y requieren rehabilitación. Esto ofrece a los inversores la posibilidad de lograr una revalorización mediante una modernización integral y, al mismo tiempo, establecer una estructura de inquilinos sostenible. Con un alquiler habitual en la zona, puede obtenerse un alquiler anual neto de unos 17.850,- €.
Con el tiempo se han realizado en el inmueble algunas medidas de mantenimiento. Así, la cubierta del lado de la calle fue renovada en 2014/2015, mientras que la superficie del tejado del lado del patio ya fue modernizada en 1995. Las instalaciones de agua, electricidad y saneamiento datan en su mayor parte también de 1995. Especialmente en la zona del sótano, sin embargo, existe una necesidad urgente de renovación en el suministro eléctrico. La calefacción se realiza mediante calefacciones de gas por plantas en dos de las viviendas, mientras que el ático está equipado con una calefacción eléctrica de placas. La superficie de uso comercial en la planta baja no dispone actualmente de un sistema de calefacción propio. El suministro de agua caliente se realiza en todas las unidades de forma descentralizada mediante termos eléctricos. Las ventanas han sido en parte sustituidas por ventanas de plástico, mientras que en algunas zonas aún hay antiguas ventanas de madera. El interior presenta una ejecución mixta, con revestimientos de suelo de laminado, PVC y baldosas, así como puertas de madera en diseños variados.
Otro edificio en la parte trasera sirve como almacén, pero se encuentra en un estado que requiere una fuerte rehabilitación. No hay plazas de aparcamiento ni garajes, lo que se compensa con la ubicación céntrica y la buena accesibilidad. También la casa vecina directamente contigua se encuentra en un estado que requiere una fuerte rehabilitación, por lo que ya existen daños iniciales en lainmueble descrito.
Este objeto atrae a inversores que valoran el potencial de un inmueble histórico con perspectivas de desarrollo. Cabe destacar especialmente el local comercial protegido como patrimonio en la planta baja, que, gracias a su estado original de conservación, constituye una rara característica única y puede contribuir a la estabilidad del valor a largo plazo.
Aproveche ahora la oportunidad de incorporar este versátil inmueble con historia y potencial a su cartera de inversión: participe activamente en dar forma al futuro de esta propiedad; ¡esperamos su consulta!
