About this house
Этот очаровательный жилой и коммерческий дом сочетает историческую субстанцию с потенциалом развития — интересная возможность для инвесторов, которые ценят характер, местоположение и свободу планировки. Объект включает четыре этажа общей жилой площадью около 289 м², а также коммерческое помещение площадью около 40 м² на первом этаже. Площадь участка составляет 270 м².
Особого внимания заслуживает находящийся под охраной памятников магазин, сохранившийся в исключительно хорошем первоначальном состоянии. Подобные коммерческие площади сегодня встречаются лишь редко и придают объекту особую аутентичность, а также высокую историческую ценность.
В доме расположены четыре жилых помещения, в настоящее время они пустуют и нуждаются в санации. Это предоставляет инвесторам возможность благодаря комплексной модернизации не только повысить стоимость объекта, но и сформировать устойчивую структуру арендаторов. При сдаче в аренду по местным обычным ставкам можно получать годовую чистую арендную плату около 17.850,- €.
Со временем на объекте проводились отдельные ремонтно-профилактические работы. Так, кровля со стороны улицы была обновлена в 2014/2015 году, тогда как кровельная поверхность со стороны двора была модернизирована ещё в 1995 году. Инженерные коммуникации для водоснабжения, электроснабжения и санитарного оборудования также преимущественно относятся к 1995 году. Однако особенно в подвальной зоне электроснабжение срочно нуждается в обновлении. Отопление осуществляется посредством газовых поквартирных котлов в двух квартирах, тогда как мансардный этаж оснащён электрическим панельным отоплением. Коммерческая площадь на первом этаже в настоящее время не имеет собственной отопительной системы. Горячее водоснабжение во всех помещениях осуществляется децентрализованно с помощью электрических бойлеров. Часть окон была заменена на пластиковые, при этом в некоторых зонах ещё сохранились старые деревянные окна. Внутренняя отделка выполнена в смешанном стиле: напольные покрытия из ламината, ПВХ и плитки, а также деревянные двери различного дизайна.
Ещё одно здание в задней части участка используется в качестве склада, однако находится в состоянии, требующем капитальной санации. Парковочные места или гаражи отсутствуют, что, однако, компенсируется центральным расположением и хорошей доступностью. Непосредственно примыкающий соседний дом также находится в состоянии, требующем капитальной санации, вследствие чего уже появились первые повреждения на описанной недвижимости.
Этот объект привлечёт инвесторов, которые ценят потенциал исторической недвижимости с перспективой развития. Особо следует отметить расположенное на первом этаже здание магазина, являющееся памятником архитектуры: благодаря оригинальному состоянию сохранности оно представляет собой редкую уникальную особенность и может способствовать долгосрочной стабильности стоимости.
Воспользуйтесь возможностью включить этот универсальный объект с историей и потенциалом в свой инвестиционный портфель — активно формируйте будущее этой недвижимости — будем рады вашему запросу!
