Pole do aranżacji dla profesjonalistów: dom mieszkalno-usługowy z dużym zakresem prac remontowych

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Charakter, Lage und Gestaltungsfreiheit legen. Nieruchomość obejmuje cztery kondygnacje z łącznie ok. 289 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 40 m² dużą jednostkę handlową na parterze. Działka ma 270 m² powierzchni.

Na szczególną uwagę zasługuje objęty ochroną konserwatorską lokal handlowy, który zachował się w wyjątkowo dobrym, oryginalnym stanie. Tego rodzaju powierzchnie użytkowe są dziś już rzadkością i nadają nieruchomości szczególną autentyczność oraz wysoką wartość historyczną.

Dom mieści cztery lokale mieszkalne, które obecnie stoją puste i wymagają remontu. Daje to inwestorom możliwość nie tylko wzrostu wartości poprzez kompleksową modernizację, ale także stworzenia trwałej struktury najemców. Przy wynajmie po stawkach lokalnie zwyczajowych można uzyskać roczny czynsz netto w wysokości ok. 17.850,- €.

Na przestrzeni czasu w nieruchomości przeprowadzono pojedyncze prace konserwacyjne. Dach od strony ulicy został odnowiony w latach 2014/2015, natomiast połaci dachowej od strony podwórza zmodernizowano już w 1995 roku. Instalacje wodne, elektryczne i sanitarne również w większości pochodzą z 1995 roku. Szczególnie w piwnicy istnieje jednak pilna potrzeba odnowienia instalacji elektrycznej. Ogrzewanie odbywa się za pomocą gazowych ogrzewań piętrowych w dwóch mieszkaniach, natomiast poddasze wyposażone jest w elektryczne ogrzewanie płytowe. Powierzchnia użytkowa na parterze nie posiada obecnie własnego systemu grzewczego. Ciepła woda we wszystkich lokalach przygotowywana jest centralnie w sposób zdecentralizowany za pomocą elektrycznych bojlerów. Okna zostały częściowo wymienione na plastikowe, podczas gdy w niektórych miejscach nadal znajdują się starsze drewniane okna. Wykończenie wnętrz ma mieszany charakter, z podłogami z laminatu, PVC i płytek oraz drewnianymi drzwiami w różnych wzorach.

Inny budynek w tylnej części służy jako magazyn, jednak znajduje się w stanie wymagającym gruntownego remontu. Nie ma miejsc parkingowych ani garażowych, co jednak rekompensuje centralna lokalizacja i dobra dostępność. Również bezpośrednio przylegający dom sąsiedni znajduje się w stanie wymagającym gruntownego remontu, dlatego już wystąpiły pierwsze szkody w opisanej nieruchomości.

Ta nieruchomość jest skierowana do inwestorów, którzy cenią potencjał historycznej nieruchomości z perspektywą rozwoju. Na szczególną uwagę zasługuje objęty ochroną konserwatorską lokal handlowy na parterze, który dzięki zachowanemu oryginalnemu stanowi stanowi rzadki atut wyróżniający i może przyczynić się do długoterminowej stabilności wartości.

Skorzystaj teraz z okazji, aby włączyć ten wszechstronny obiekt z historią i potencjałem do swojego portfela inwestycyjnego – aktywnie współtwórz przyszłość tej nieruchomości – czekamy na Państwa zapytanie!

Location