Простір для творчості професіоналів: житлово-комерційний будинок із потребою в масштабній санації

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Цей чарівний житлово-комерційний будинок поєднує історичну субстанцію з потенціалом розвитку — цікава можливість для інвесторів, які цінують характер, розташування та свободу планування. Об’єкт охоплює чотири поверхи із загальною житловою площею близько 289 м², а також комерційне приміщення площею близько 40 м² на першому поверсі. Площа земельної ділянки становить 270 м².

Особливо варто відзначити магазин, який перебуває під охороною як пам’ятка, і зберігся у винятково доброму первісному стані. Такі комерційні площі сьогодні трапляються рідко й надають об’єкту особливої автентичності та високої історичної цінності.

У будинку розташовано чотири житлові одиниці, наразі вони вільні та потребують ремонту. Це дає інвесторам можливість завдяки комплексній модернізації не лише підвищити вартість, а й сформувати стабільну структуру орендарів. За орендою за місцевими ринковими ставками можна отримувати річну орендну плату без комунальних витрат близько 17.850,- €.

З часом на об’єкті виконувалися окремі ремонтно-технічні заходи. Так, дах з боку вулиці було оновлено у 2014/2015 роках, тоді як покрівлю з боку двору модернізували ще у 1995 році. Інженерні мережі водопостачання, електрики та санітарного обладнання здебільшого також датуються 1995 роком. Однак особливо в підвальному приміщенні електропостачання нагально потребує оновлення. Опалення здійснюється за допомогою газових поквартирних систем у двох квартирах, тоді як мансардний поверх обладнаний електричним панельним опаленням. Комерційна площа на першому поверсі наразі не має власної опалювальної системи. Постачання гарячої води в усіх приміщеннях здійснюється децентралізовано за допомогою електричних бойлерів. Частину вікон замінено на пластикові, тоді як у деяких зонах ще збереглися старі дерев’яні вікна. Внутрішнє оздоблення має змішане виконання: підлогові покриття з ламінату, ПВХ і плитки, а також дерев’яні двері різного дизайну.

Ще одна будівля в задній частині ділянки використовується як склад, однак перебуває у вкрай незадовільному стані та потребує значного ремонту. Паркувальних або гаражних місць немає, проте це компенсується центральним розташуванням і доброю доступністю. Також безпосередньо прилеглий сусідній будинок перебуває у вкрай незадовільному стані, через це вже виникли перші пошкодження на описаної нерухомості.

Цей об’єкт зацікавить інвесторів, які цінують потенціал історичної нерухомості з перспективою розвитку. Особливо варто відзначити магазин на першому поверсі, що перебуває під охороною як пам’ятка, і завдяки своєму оригінальному стану збереження є рідкісною унікальною особливістю та може сприяти довгостроковій стабільності вартості.

Скористайтеся можливістю додати цей різноплановий об’єкт з історією та потенціалом до свого інвестиційного портфеля — активно формуйте майбутнє цієї нерухомості — ми з нетерпінням чекаємо на ваш запит!

Location