About this house
Questo affascinante edificio residenziale e commerciale combina elementi storici con potenziale di sviluppo: un’interessante opportunità per investitori che attribuiscono importanza al carattere, alla posizione e alla libertà progettuale. L’immobile si sviluppa su quattro piani, con una superficie abitabile complessiva di circa 289 m² e un’unità commerciale di circa 40 m² al piano terra. Il terreno ha una superficie di 270 m².
Particolarmente degno di nota è il negozio sottoposto a tutela dei beni culturali, che si trova in uno stato originale eccezionalmente ben conservato. Oggi è raro trovare superfici commerciali di questo tipo, che conferiscono all’immobile un’autenticità particolare e un elevato valore storico.
L’edificio ospita quattro unità abitative, attualmente vuote e bisognose di ristrutturazione. Ciò offre agli investitori la possibilità, attraverso una modernizzazione completa, non solo di ottenere un incremento di valore, ma anche di creare una struttura locativa sostenibile. In caso di locazione ai canoni usuali della zona, è possibile ottenere un canone annuo netto di circa 17.850,- €.
Nel corso del tempo sono stati eseguiti singoli interventi di manutenzione sull’immobile. Il rifacimento del tetto sul lato strada è stato effettuato nel 2014/2015, mentre la falda del tetto sul lato cortile era già stata modernizzata nel 1995. Anche gli impianti idrici, elettrici e sanitari risalgono per la maggior parte al 1995. In particolare, nell’area della cantina, l’impianto elettrico necessita tuttavia urgentemente di essere rinnovato. Il riscaldamento è garantito da impianti a gas autonomi in due degli appartamenti, mentre il sottotetto è dotato di riscaldamento elettrico a pannelli. La superficie commerciale al piano terra attualmente non dispone di un proprio impianto di riscaldamento. La produzione di acqua calda avviene in tutte le unità in modo decentralizzato tramite boiler elettrici. In parte le finestre sono state sostituite con finestre in PVC, mentre in alcune zone sono ancora presenti finestre in legno più datate. Le finiture interne presentano una configurazione mista, con pavimenti in laminato, PVC e piastrelle, nonché porte in legno di vari design.
Un ulteriore edificio nella zona retrostante viene utilizzato come magazzino, ma si trova in condizioni che richiedono una ristrutturazione significativa. Non sono disponibili posti auto o garage, circostanza tuttavia compensata dalla posizione centrale e dalla buona accessibilità. Anche l’edificio adiacente direttamente confinante si trova in condizioni che richiedono una ristrutturazione significativa; di conseguenza, sono già presenti i primi danni alla dell’immobile descritta.
Questa proprietà si rivolge agli investitori che apprezzano il potenziale di un immobile storico con prospettive di sviluppo. Particolarmente degno di nota è il negozio al piano terra sottoposto a tutela monumentale, che grazie al suo stato di conservazione originale rappresenta una rara caratteristica distintiva e può contribuire alla stabilità del valore nel lungo periodo.
Cogliete ora l’opportunità di inserire nel vostro portafoglio d’investimento questo versatile immobile ricco di storia e potenziale: contribuite attivamente a plasmare il futuro di questa proprietà – saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!
