| Miete | 340 € |
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| Kaufpreis | 59.500 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Charakter, Lage und Gestaltungsfreiheit legen. Die Immobilie umfasst vier Etagen mit insgesamt rund 289 m² Wohnfläche sowie einer rund 40 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst 270 m² Fläche.
Besonders hervorzuheben ist das unter Denkmalschutz stehende Ladengeschäft, das sich in einem außergewöhnlich gut erhaltenen Originalzustand befindet. Solche gewerblichen Flächen sind heute nur noch selten zu finden und verleihen dem Objekt eine besondere Authentizität sowie einen hohen zeitgeschichtlichen Wert.
Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten, von denen derzeit nur eine vermietet ist – drei Wohnungen stehen leer und sind sanierungsbedürftig. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch eine umfassende Modernisierung nicht nur Wertsteigerung zu erzielen, sondern auch eine nachhaltige Mieterstruktur zu etablieren. Bei ortsüblicher Vermietung kann eine Jahreskaltmiete von rund 17.850,- € erzielt werden.
Im Laufe der Zeit wurden an der Immobilie einzelne Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte die Erneuerung des Daches auf der Straßenseite im Jahr 2014/2015, während die hofseitige Dachfläche bereits 1995 modernisiert wurde. Die Installationen für Wasser, Elektrik und Sanitär stammen größtenteils ebenfalls aus dem Jahr 1995. Besonders im Kellerbereich besteht bei der elektrischen Versorgung jedoch ein dringender Erneuerungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen in zwei der Wohnungen, während das Dachgeschoss mit einer Elektro-Plattenheizung ausgestattet ist. Die gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss verfügt derzeit über keine eigene Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Einheiten dezentral über elektrische Boiler. Die Fenster wurden teils durch Kunststofffenster ersetzt, während in einigen Bereichen noch ältere Holzfenster vorhanden sind. Die Innenausstattung weist eine gemischte Ausführung auf, mit Bodenbelägen aus Laminat, PVC und Fliesen sowie Holztüren in variierenden Designs.
Ein weiteres Gebäude im rückwärtigen Bereich dient als Lager, befindet sich jedoch in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Es sind keine Stell- oder Garagenplätze vorhanden, was jedoch durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit ausgeglichen wird. Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, dadurch sind bereits erste Schäden an der beschriebenen Immobilie entstanden.
Dieses Objekt spricht Investoren an, die das Potenzial einer historischen Immobilie mit Entwicklungsperspektive schätzen. Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Ladengeschäft im Erdgeschoss, das durch seinen originalen Erhaltungszustand ein seltenes Alleinstellungsmerkmal darstellt und zur langfristigen Wertstabilität beitragen kann.
Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit Geschichte und Potenzial in Ihr Anlageportfolio aufzunehmen – gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie aktiv mit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!