| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 325 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 4987 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 380 m² |
| Precio de compra | 469.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.443,08 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl espacio gana valor cuando se acompaña de perspectiva. La sustancia sostiene cuando se piensa en el desarrollo. Surge un conjunto coherente allí donde el inmueble existente y el futuro se complementan entre sí.
En el marco de los 3 terrenos edificables con preaprobaciones urbanísticas positivas ya disponibles, esta cuidada propiedad gastronómica del año de construcción 1920 ofrece, con 325 m² y dos plantas, una generosa distribución con un total de 11 habitaciones y 5 baños. Jardín, terraza y una zona con sótano añaden a la casa, además de la pura superficie, conexión exterior y reservas prácticas.
El statu quo es sólido y ordenado, la última renovación se realizó en 2021. Así se combina un punto de partida tranquilo y fiable con un potencial que ya se insinúa en la estructura. Como elemento adicional, hay una instalación fotovoltaica, que permite un rendimiento de aprox. 2.500 € anuales. Una reserva de ampliación de aprox. 60 m² en la planta del ático amplía esta perspectiva: como complemento del programa de espacios, como lugar adicional de retiro o como ampliación funcional en el sentido del concepto global.
En el nivel principal, el inmueble se organiza mediante recorridos claros y transiciones fluidas, con lo que las áreas de recepción, estancia y funcionamiento se integran armónicamente entre sí. Las zonas comunes y los espacios auxiliares permiten distintos usos sin perder el carácter de la casa. La conexión con el exterior a través de la terraza y el jardín establece un suave contrapunto al mundo interior: aire, distancia y un momento de libertad.
La segunda planta da continuidad al espacio y crea habitaciones adicionales, complementadas por varios baños que apoyan una distribución flexible. Una oficina se reconoce como área propia y refuerza la idea de trabajar, administrar y retirarse bajo un mismo techo. Varios plazas de aparcamiento y un edificio anexo con garaje completan el conjunto y ofrecen al negocio, así como a conceptos alternativos, una base organizativa clara.
Así surge una imagen global de amplitud, claridad y adaptabilidad. Inmueble existente, reserva de ampliación y estructura se combinan en un marco que permite el desarrollo y, al mismo tiempo, conserva la tranquilidad. Aquí no surge simplemente superficie, aquí surge un lugar con carácter y espacio para ideas. Ya sean habitaciones para personal de montaje, albergue juvenil, restaurante, hotel o varias unidades residenciales - aquí todo es posible.
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