Einfach Mehr: Attraktives Baugrundstück in exponierter Lage Ingolstadt/Kothau

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Property Description

Attraktives Entwicklungsgrundstück mit hoher Bebauungsflexibilität

Lage (Kurzbeschreibung)

Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau in zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen im Umkreis von ca. 1 km
•Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Ärzte und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
•Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten zur Autobahn A9

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für den Mietmarkt besonders attraktiv.

Grundstück

•Grundstücksgröße: ca. 1.102 m²
•Voll erschlossen
•Ruhige Anwohnerstraße
•Natürlich eingewachsenes Grundstück
•Optional teilbar
Das ebene Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Struktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Baurecht & Entwicklungspotenzial

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Dies eröffnet flexible Planungsoptionen im Rahmen der umliegenden Bebauung.

Mögliche Bebauung:
•Einfamilienhäuser
•Doppelhäuser
•Mehrfamilienhäuser

Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 für:
•2 Mehrfamilienhäuser
•jeweils 5 Wohneinheiten
•inkl. Garagen/Stellplätze
•ca. 770 m² Wohn- und Nutzfläche
wurde bereits eingereicht und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Investment-Highlights

•✔ Attraktive, zentrumsnahe Lage mit hoher Nachfrage
•✔ Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
•✔ Flexible Bebauungsmöglichkeiten ohne Bebauungsplan
•✔ Bereits geprüfte Projektidee vorhanden
•✔ Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung (A9)
•✔ Teilbarkeit des Grundstücks möglich
•✔ Kein Bauzwang
•✔ Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren

Fazit

Dieses Grundstück stellt eine optimale Gelegenheit dar, ein vielseitig entwickelbares Areal in gefragter Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus Lagequalität, baurechtlicher Flexibilität und bereits angedachter Projektierung bietet eine hervorragende Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung.

Location