Più di tutto: attraente terreno edificabile in posizione esposta Ingolstadt/Kothau

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Property Description

Attraente terreno di sviluppo con elevata flessibilità edificatoria

Posizione (breve descrizione)

Il terreno offerto si trova nel popolare quartiere di Ingolstadt Kothau in posizione vicina al centro. L’ambiente circostante è caratterizzato da una struttura residenziale consolidata e tranquilla, composta prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari.
La posizione residenziale convince per un’infrastruttura eccellente:
•Scuole, asili e nidi nel raggio di ca. 1 km
•Tutte le possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano
•Medici e assistenza sanitaria nelle immediate vicinanze
•Ottimi collegamenti: ca. 5 minuti all’autostrada A9

Questa combinazione di posizione residenziale tranquilla e al tempo stesso eccellente raggiungibilità rende il sito particolarmente attraente sia per gli utilizzatori finali sia per il mercato degli affitti.

Terreno

•Dimensione del terreno: ca. 1.102 m²
•Completamente urbanizzato
•Strada residenziale tranquilla
•Terreno naturalmente consolidato
•Eventualmente divisibile
Il terreno pianeggiante offre, grazie alle sue dimensioni e alla sua struttura, molteplici possibilità di sviluppo.

Diritto edilizio e potenziale di sviluppo

Per il terreno non esiste un piano regolatore, pertanto l’edificazione è disciplinata dal §34 BauGB (edificazione di vicinato). Ciò apre opzioni di pianificazione flessibili nell’ambito dell’edificato circostante.

Possibile edificazione:
•Case unifamiliari
•Case bifamiliari
•Case plurifamiliari

Una richiesta preliminare edilizia del 2020 per:
•2 case plurifamiliari
•5 unità abitative ciascuna
•incl. garage/posti auto
•ca. 770 m² di superficie abitativa e utile
era già stata presentata e sottolinea il potenziale di sviluppo esistente.

Punti di forza dell’investimento

•✔ Posizione attraente, vicina al centro, con elevata domanda
•✔ Ambiente residenziale tranquillo e consolidato
•✔ Possibilità di edificazione flessibile senza piano regolatore
•✔ Già disponibile un’idea di progetto verificata
•✔ Buona infrastruttura e ottimi collegamenti stradali (A9)
•✔ Possibilità di dividere il terreno
•✔ Nessun obbligo di costruzione
•✔ Ideale per costruttori, sviluppatori di progetti e investitori

Conclusione

Questo terreno rappresenta un’opportunità ottimale per acquisire un’area versatile e sviluppabile in una richiesta posizione residenziale. La combinazione di qualità della posizione, flessibilità urbanistica e progettazione già ipotizzata offre un’eccellente base per uno sviluppo economicamente interessante.

Location