About this dream special purpose property
Property Description
Das „Centro Vacanze Bosco della Bella“ ist eine außergewöhnliche Ferien- und Campinganlage in Monteggio, Gemeinde Tresa, im Kanton Tessin. Durch die Lage nahe der italienischen Grenze verbindet der Standort die Vorzüge der Schweizer Infrastruktur mit mediterranem Lebensgefühl und italienischem Flair.
Das Objekt verbindet Campingnutzung, Ferien- und Gruppenunterkünfte, Gastronomieflächen, Freizeitangebote sowie ergänzende Wohn- und Betreiberflächen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtareal.
Die Anlage liegt in einer grünen, naturnahen Umgebung mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und Nähe zum Fluss Tresa. Historisch geht das Areal auf ein in den 1960er-Jahren entstandenes Feriendorf der Pro Juventute zurück.
Die ursprüngliche Konzeption stammt von dem Schweizer Architekten Justus Dahinden. Die charakteristische Architektur und die Einbettung in die Landschaft verleihen dem Objekt einen eigenständigen, unverwechselbaren Charakter.
Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Erwerbsstruktur: Neben dem Erwerb des Gesamtprojekts besteht auch die Möglichkeit, den Campingplatz als eigenständigen Teilbereich separat zu erwerben. Das Angebot richtet sich damit sowohl an Käufer der Gesamtanlage als auch an Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Interesse an einzelnen Nutzungsbausteinen.
Zum Angebotsumfang gehören insbesondere der Campingbereich, zwei straßenseitig gelegene Mehrfamilienhäuser, das ehemals als Restaurant genutzte Gebäude „Far West“, die Casa Roncaccia, weitere Gebäude- und Baulandbereiche sowie ein Bungalow. Einzelne Bungalows sind bereits verkauft; separat verfügbar ist nur noch der renovierte Bungalow 27.
Als separat erwerbbare Teilbereiche stehen unter anderem Bungalow 27, ein Bürogebäude mit möglicher Wohnnutzung, ein Personalhaus mit Anbau, Doppelgarage und Parkplätzen, die Casa Roncaccia mit Projekt für sechs Wohnungen, das Restaurant Centro, der Campingbereich inklusive Schwimmbad, Restaurant, Fitness, Sauna, Pool-Bar, Rustico und Parkplätzen sowie ein zusätzliches Baulandgrundstück zur Verfügung.
Die straßenseitigen Gebäude bieten Nutzungsmöglichkeiten als Betreiber- oder Personalwohnungen, Ferienwohnungen, Apartments oder ergänzende Dienstleistungsflächen. Die Casa Roncaccia besitzt Gruppenunterkunftscharakter und weist zugleich wohnwirtschaftliches Entwicklungspotenzial auf, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung.
Das ehemals gastronomisch genutzte Gebäude „Far West“ eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Neben einer Reaktivierung als Restaurant, Bistro, Eventlocation, Frühstücks- und Halbpensionsbereich oder Aufenthalts- und Veranstaltungsbereich kommt – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – auch eine touristische Neuentwicklung in Betracht, etwa durch Ferienbungalows oder einen Ersatzneubau mit Appartements.
Der Campingbereich bildet mit Stellplatzflächen, Schwimmbad- bzw. Poolinfrastruktur, Restaurantbereichen, Fitness, Sauna, Pool-Bar, Rustico, Parkplätzen, Sanitäranlagen sowie Freizeit- und Nebenflächen die Grundlage für den touristischen Weiterbetrieb.
Insgesamt bietet das Objekt eine breite Basis für unterschiedliche Konzepte – vom klassischen Campingplatz über Feriendorf, Glamping- oder Tiny-House-Anlage bis hin zu Gruppenunterkunft, Seminar- und Retreatstandort oder einer Kombination aus Camping, Ferienwohnungen, Betreiberwohnen und Gastronomie.
Wir möchten Sie zur virtuellen Besichtigung dieser besonderen Liegenschaft einladen.
Sie können sich auch einen Überblick über das Gelände verschaffen. Bitte nutzen Sie hierfür den nachfolgenden Link:
https://go360.campconsult.de/en/tour/centro-vacanze-bosco-della-bella
Zur Besichtigung der Gebäude gelangen Sie durch klicken auf den nachfolgenden Links:
Hauptgebäude mit Schwimmbad und Restaurant:
https://my.matterport.com/show/?m=Uko9evrM4j6
Gaststätte, Gemeinschaftsgebäude "Far West"
https://my.matterport.com/show/?m=3z7PfFoCBEy
Gruppenhaus "Casa Roncaccia"
https://my.matterport.com/show/?m=VC1Rno5dnmF
ETW DG, Mehrfamilienhaus
https://my.matterport.com/show/?m=Stb3qGGMeV3
ETW 1. OG, Mehrfamilienhaus
https://my.matterport.com/show/?m=5pdCtGdySeP
